나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506721 [1] 인천광역시 남동구 간석동 225-301 조인하이빌 에프동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506721 [1] 인천광역시 남동구 간석동 225-301 조인하이빌 에프동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경506721 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1, 에프동 3층301호 (간석동,조인하이빌) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 10,952,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506721 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 225-301 조인하이빌 에프동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 133,000,000원

토지면적: 28.28㎡ (약 8.55평)

건물면적: 58.73㎡ (약 17.76평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, 인근에 인동초등학교가 위치해 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 3필지로 이루어져 있으며, 대체로 사다리형의 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다. 공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주거지역으로, 인동초등학교 및 다세대주택, 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 소재하여 주민 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

인동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 양호합니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설은 구비된 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되므로, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 인동초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 현황 미확인이 주요 확인 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

인동초등학교 인근의 주거 지역이라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 상대적으로 소형 면적으로, 투자 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 투자 전 임대차 현황 및 명도 가능성을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계