나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521232 [1] 인천광역시 중구 신흥동2가 22-30 지하층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521232 [1] 인천광역시 중구 신흥동2가 22-30 지하층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매14계 2024타경521232 | 소재지: 인천광역시 중구 율목로 13, 지하층101호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 24,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경521232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521232 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동2가 22-30 지하층101호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 18.11㎡ (약 5.48평)

토지 지분율: 1811 (18.11㎡에 대한 지분율로 추정)

건물면적: 48.01㎡ (약 14.52평)

건물 지분율: 4801 (48.01㎡에 대한 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동2가에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 남동측 인근에 인천신흥초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 인천 개항장 문화지구, 동화마을, 차이나타운 등이 인근에 위치하여 역사적, 문화적으로 풍부한 지역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO씨가 거주 중인 것으로 추정되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 현황 조사를 통해 정확한 권리 관계 및 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다. 본건은 재매각 물건으로, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 주택가가 형성되어 있으며, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천항 및 개항장 인근에 위치하여 관광객 유동 인구의 영향이 있을 수 있으며, 주변의 역사 문화 시설들은 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급/배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 인천신흥초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 공부상 '지하층 101호'이나 현황상 'B01호'로 표기되는 점과 일부 곰팡이 또는 누수 흔적이 있을 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 또한, 재매각 물건으로서 특별 매각 조건(보증금 20%)이 적용되므로 자금 계획에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 유무)

조사 결과, 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 대신 인천 신흥초등학교, 인천 개항장 문화지구, 동화마을, 차이나타운 등 교육 및 문화, 관광 시설이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 중구의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 인천신흥초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖춰져 있으며, 역사 문화 시설이 풍부한 지역에 속합니다. 교통 상황은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 재매각 물건이며 지하층의 곰팡이 및 누수 흔적이 있을 수 있다는 점, 그리고 매수 신청 보증금이 20%라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 인천 중구 지역의 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

인천 신흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

인천 개항장, 차이나타운 등 관광 및 문화 시설과 인접하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

재매각 물건으로, 권리 관계 확인 및 현장 답사를 통해 저평가된 물건을 발굴할 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계