나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128928 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제3층 제302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128928 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경128928 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제3층 제302호 (화곡동, 늘예솔하우스) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 115,507,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경128928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제3층 제302호에 해당하는 오피스텔 물건입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경128928 (1)이며, 감정가는 282,000,000원입니다. 토지 면적은 8.06㎡ (약 2.44평)이고, 건물 면적은 29.51㎡ (약 8.93평)입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 건물은 2020년 12월 3일에 사용승인된 철근콘크리트구조 12층 건물 내 제3층 제302호입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "월정초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 주상복합 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 지하철 2, 5호선 까치산역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 편의도가 높은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 임차인 관련 권리관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있으며, 매수인은 이 부분을 면밀히 검토하고 인수 또는 포기 여부를 신중히 결정해야 합니다.

1.4. 상권분석

화곡동 일대는 지역 주민들을 중심으로 형성된 생활권과 상업시설이 공존하는 지역입니다. 본건은 "월정초등학교" 인접 및 까치산역 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준히 발생하는 입지입니다. 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 주변에 분포하고 있어 상업적 가치 또한 일정 수준 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 2020년 12월 3일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기, CCTV, 기계식 주차 설비 등이 마련되어 있어 생활의 편리성을 높여줍니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

1.6. 지도 검색을 통한 주변 시설 및 혐오시설 확인

지도 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 강서구 화곡동 938-9 인근은 주거 및 상업시설, 교육시설(월정초등학교) 등이 밀집한 일반적인 도심 지역으로 확인됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건과 직접적으로 관련된 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 임차인 관련 권리관계가 있습니다. '임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건부 매각'이라는 특수한 조건은 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 절차가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 현황 및 대항력 포기 조건의 정확한 이행 가능성을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 일반적인 부동산 시장의 변동성과 지역 내 공급량 변화 등 외부 요인에 의한 시세 하락 위험도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2024타경128928 (1) 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로서, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 282,000,000원으로 책정되었습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기조건부 매각이라는 특수성은 철저한 사전 조사와 권리 분석을 요구합니다. 이러한 권리 문제가 명확히 해결된다면, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

까치산역(지하철 2, 5호선) 역세권에 위치하여 서울 시내 접근성이 뛰어나며, 월정초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 2020년 사용승인된 신축 건물로, 현대적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 및 향후 활용에 용이합니다. 지역 내 꾸준한 주거 수요와 잠재적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서 가치가 있을 것으로 판단됩니다. (단, 권리 관계 명확화 전제)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계