나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136141 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136141 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경136141
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19, 제6층 제602호 (화곡동, 시그니엘)
• 감정가: 327,000,000원
• 최저가: 133,939,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경136141 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19, 제6층 제602호 (화곡동, 시그니엘) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 133,939,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경136141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136141 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-27 시그니엘 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 18.27㎡ (약 5.53평)

토지 지분율: 1827 (10000분의 1827)

건물면적: 27.72㎡ (약 8.39평)

건물 지분율: 2772 (10000분의 2772)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 주요 내용

구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 다세대, 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

2021년 8월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등이며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비 등을 갖춘 것으로 추정됩니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지로 이루어진 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지 위에 주거용 건물로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 최고의 입지:

본 건은 서울월정초등학교 남동측 인근에 위치하며, 도보 약 6분 거리에 서울월정초등학교가 있습니다. 주변에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 강서구 화곡동 일대는 다양한 생활 편의시설과 함께 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리분석:

본 경매 물건의 특징은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다. 이는 주택도시보증공사가 임차인으로부터 보증금 반환 채권을 양수하고 우선변제권을 승계받은 경우, 경매 낙찰자가 임차권을 인수하지 않도록 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하겠다는 내용입니다. 따라서 낙찰자는 임차인에 대한 명도 부담 없이 건물을 인수할 수 있습니다. 다만, 경매 진행 전 법원 물건명세서 등을 통해 정확한 인수 조건을 다시 한번 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석:

본 건이 위치한 화곡동 일대는 주택 밀집 지역으로, 주변에 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 또한, 까치산역 방향 버스 승강장이 도보 2분 거리에 있어 대중교통을 이용한 접근성이 좋습니다. 주변 상권으로는 커피숍, 은행, 다이소 등 다양한 편의시설이 도보 10분 이내 거리에 위치하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보:

- 교육시설: 서울월정초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이합니다.

- 편의시설: 주변에 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (다만, 구체적인 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

- 주거환경: 다세대, 다가구주택 및 단독주택이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크:

- 임차권 인수 조건: 매각물건명세서 상의 '대항력 포기조건'을 명확히 확인하지 않고 입찰 시 예상치 못한 권리 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후도: 2021년 8월 31일 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 토지이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 서울남부지방법원 2024타경136141 (1) 사건으로, 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택입니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호합니다. 특히, 주택도시보증공사 관련 임차권이 대항력 포기 조건으로 매각되어 낙찰자의 권리 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인 및 향후 발생할 수 있는 제반 비용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트:

- 신축급 다세대주택으로 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

- 주택도시보증공사 관련 임차권으로 인한 명도 부담이 적습니다.

- 월정초등학교 인근으로 학군 수요가 있을 수 있습니다.

- 추후 소규모주택정비 사업 등 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계