나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136141 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경136141(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 327,000,000원, 최저가 133,939,000원. 매각기일은 2026-03-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 136141 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO
용도도시형생활주택
건물명시그니엘
매각기일2026.03.26
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (포함)소규모주택정비 관리지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.27㎡ (5.53평)
건물면적27.72㎡ (8.39평)

금액

감정가327,000,000원
최저가133,939,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금26,787,800원 (20%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.26 327,000,000원 유찰
2차 2025.08.06 261,600,000원 유찰
3차 2025.09.24 209,280,000원 유찰
4차 2025.11.04 167,424,000원 유찰
5차 2025.12.11 133,939,000원 매각
5차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
5차 2026.01.29 - 기한후납부
5차 2026.03.26 133,939,000원 변경
5차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산
으로서, 본건 주위로는 다세대, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호 건으로서,
(사용승인일:2021.08.31.)

외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시창호임.
이용상태
본건은 단지형다세대로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 인접도로대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역
(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 302건 75% 192,472,890원
최근 6개월 575건 77% 199,670,508원
최근 12개월 1024건 78% 200,393,416원

물건 비고

- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%