나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141006 [1] 서울특별시 금천구 독산동 907-12 해뜨는집 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141006 [1] 서울특별시 금천구 독산동 907-12 해뜨는집 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경141006 | 소재지: 서울특별시 금천구 문성로 56-5, 제4층 제401호 (독산동, 해뜨는집) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 184,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경141006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141006 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 907-12 해뜨는집 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 289,000,000원

토지면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

건물면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항:

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 독산동은 금천구에서 면적이 넓은 지역으로, 다양한 시설이 밀집해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각"이라는 점입니다. 이는 인수되는 임차인의 보증금 채권 중 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 부분이 있을 경우, 매수인에게 그 부담이 전가될 수 있음을 시사하는 조건으로, 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, "재매각" 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 특별한 사유가 있었을 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 설정된 점 또한 특별한 사유가 있을 수 있음을 암시합니다.

4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 단독 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하고 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 독산고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 독산동 내에 다양한 편의시설 및 교통망이 구축되어 있어 생활하기에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 검색 결과, 독산동 지역은 주택가, 학교, 상업시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 현재까지 공개된 정보 및 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 조건입니다. 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각은 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있으므로, 임차인의 현황 및 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 역시 이전 경매에서의 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 여러 규제 지역(가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)에 속해 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편이며, 독산고등학교 인근이라는 교육 환경적 이점도 있습니다. 그러나 재매각 물건이며, 임차인의 보증금 관련 특별 매각조건이 존재하여 권리분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 규제가 적용되고 있어 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 서울 금천구 독산동이라는 입지 조건

- 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비 갖춤

- 독산고등학교 인근의 교육 환경

- 임차인 관련 조건 및 재매각 사유 파악 후 저가 매수 기회 모색 가능성

상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보에 기반한 내용이며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석 전문가의 도움, 관련 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서 등)를 상세히 검토하시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계