나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141006 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 OOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경141006(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 289,000,000원, 최저가 147,968,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 141006 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO
용도다세대주택
건물명해뜨는집
매각기일2026.02.05
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)교육환경보호구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, (접함)제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.67㎡ (5.35평)
건물면적29.78㎡ (9.01평)

금액

감정가289,000,000원
최저가147,968,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금29,593,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.26 289,000,000원 변경
신건 2025.05.14 289,000,000원 변경
신건 2025.06.26 289,000,000원 유찰
2차 2025.08.06 231,200,000원 유찰
3차 2025.09.24 184,960,000원 매각
3차 2025.10.01 - 최고가매각허가결정
3차 2025.11.13 - 미납
3차 2025.12.11 184,960,000원 유찰
4차 2026.02.05 147,968,000원 매각
4차 2026.02.12 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.19 - 기한후납부
4차 2026.05.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 제4층 제401호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창 호 : 하이샷시 창호등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.




토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 폭 약6미터, 서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동작관악교육청 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 82건 77% 204,400,491원
최근 6개월 150건 80% 212,957,297원
최근 12개월 254건 81% 214,767,377원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%