나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141754 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제8층 제804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141754 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경141754 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제8층 제804호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 99,533,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경141754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-106에 위치한 오피스텔로, 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 2억 4,300만 원이며, 토지 면적은 7.53㎡ (약 2.28평), 건물 면적은 24.89㎡ (약 7.53평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건물의 사용승인일은 2021년 3월 19일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 지도 및 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 학교, 병원, 마트, 시장 등 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 소유자는 송OO입니다. 본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 일반적으로 임차인과의 보증금 관련 분쟁을 사전에 차단하기 위한 조치로, 매수인은 임차인의 대항력을 인수하지 않게 됩니다. 다만, 임차인의 실제 대항력 포기 여부 및 정확한 내용은 매각물건명세서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

화곡동 상권은 지하철 5호선 화곡역 역세권을 중심으로 형성되어 있으며, 강서구청 등 관공서와 다양한 근린생활시설이 배후 수요를 이루고 있습니다. 과거에는 강서구의 대표적인 상권으로 번성했으나, 목동지구 개발 등으로 상권 중심지가 이동하며 다소 정체된 측면도 있습니다. 현재는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으며, 유흥가보다는 생활형 업종이 주를 이루는 경향이 있습니다. 최근 부동산 경기 침체 및 전세사기 여파로 인해 일부 상권의 공실률 증가 및 매출 감소 추세도 나타나고 있습니다. 그러나 화곡역 인근은 여전히 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 소비 수요가 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 서울화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 인근 버스정류장과 지하철 5호선 화곡역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 남부골목시장, 화곡본동시장, 송화벽화시장 등 재래시장이 있어 장보기 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 키즈카페 등 어린이 관련 시설도 운영되고 있어 가족 단위 거주자에게도 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건'입니다. 이는 매수인에게 유리한 조건일 수 있으나, 만약 임차인이 실제로 대항력을 포기하지 않거나 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 경우 부담이 될 수 있습니다. 또한, 본 건이 위치한 지역의 토지이용계획상 공항, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시관리계획의 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건물 이용 또는 증개축 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 강서구 일부 지역에서는 기피시설 설치 관련 주민 민원이 발생하는 사례가 있으나, 본 건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 인한 영향은 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 지하철 5호선 화곡역 이용이 편리하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 주변에 생활 편의시설 및 시장이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로도 고려할 만합니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 인해 권리관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다. 그러나 임차권 승계인의 대항력 포기 조건의 이행 여부를 철저히 확인해야 하며, 토지이용계획상 제한 사항들을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 3월 사용승인된 건물로 비교적 신축이며 관리가 용이할 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 지하철 5호선 화곡역 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

3. 임차인 대항력 포기 조건: 매수인의 부담을 덜 수 있는 조건으로, 권리관계가 명확해질 가능성이 높습니다.

4. 생활 편의시설: 재래시장, 상업시설 등이 인접하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계