나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142078 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제105동 제5층 제505호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142078 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제105동 제5층 제505호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142078 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제105동 제5층 제505호 (화곡동, 더숨153) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 115,098,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 21024타경142078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142078 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제105동 제5층 제505호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 281,000,000원

토지면적: 13.39㎡ (약 4.05평)

건물면적: 15.81㎡ (약 4.78평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하고 있으며, 지하철 5호선 '화곡역'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 인근 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거 및 상업 기능이 결합된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 주변 도로 상황도 양호한 편입니다. 동측으로 약 6미터, 남측 및 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 송OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 점입니다. 이는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인이 새로운 매수인에 대해 권리를 주장하지 않기로 주택도시보증공사(HUG)와 약정한 상태임을 의미합니다. 일반적으로 이러한 조건은 임차인의 보증금 반환 등 권리가 HUG를 통해 보장되거나, 임차인이 이사를 조건으로 대항력을 포기하는 경우에 발생합니다. 다만, 실제 임대차 관계와 대항력 포기 조건의 구체적인 효력 범위에 대해서는 추가적인 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

화곡역 주변은 서울 강서 지역의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 배후세대와 더불어 다양한 업종이 혼재된 복합상권의 특징을 보입니다. 대로변에는 은행, 병원, 학원, 근린생활시설 등이 밀집해 있으며, 이면에는 먹자골목과 같은 상권도 발달해 있습니다. 특히 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 역세권 상권이 활성화되어 있으며, 다양한 연령대의 유동인구를 확보하고 있어 소비형 및 생활형 아이템 모두 꾸준한 수요가 기대됩니다. 인근에 화곡중앙시장 등 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 완비되어 있습니다. 주변으로는 주택가와 상업시설이 어우러져 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다. 지하철 5호선 화곡역까지 도보로 이동 가능한 거리에 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각' 사항입니다. 비록 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 실제 임대차 관계, 보증금 액수, 임차인의 상황 등을 구체적으로 파악하고 법률적인 검토를 통해 매수인에게 불리한 권리 행사가 없는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 물건은 공항, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규의 적용을 받는 지역에 위치하고 있어, 향후 건물 이용이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, '혐오시설'은 개인의 기준이나 인식에 따라 다를 수 있으며, 잠재적인 소음(공항 인접)이나 환경적 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 상권 역시 활성화되어 있어 안정적인 수요가 기대됩니다. 다만, 임차인 관련 권리 문제가 본 경매의 핵심적인 쟁점이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

화곡역 역세권이라는 우수한 입지 조건은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 도시형생활주택으로 분류되어 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 임대 수요가 꾸준히 확보될 것으로 예상됩니다. 권리상의 리스크를 성공적으로 해소한다면, 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계