나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143194 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경143194(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 258,000,000원, 최저가 132,096,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 143194 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 OOOOOO OOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO
용도다세대주택
건물명다원리치빌2차
매각기일2025.11.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)교육환경보호구역, (포함)과밀억제권역, (포함)도시지역, (포함)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.98㎡ (8.16평)
건물면적27.44㎡ (8.30평)

금액

감정가258,000,000원
최저가132,096,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금13,209,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.26 258,000,000원 유찰
2차 2025.08.06 206,400,000원 유찰
3차 2025.09.24 165,120,000원 유찰
4차 2025.11.04 132,096,000원 매각
4차 2025.11.11 - 최고가매각허가결정
4차 2025.12.18 - 납부<br />(2025.12.08)
4차 2026.01.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2020.11.13)

외벽: 타일붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 세로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12)
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 65건 80% 211,588,903원
최근 6개월 137건 75% 196,608,146원
최근 12개월 305건 78% 208,324,881원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각