서울특별시 강서구 OOO OOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경143576(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 234,300,000원, 최저가 95,970,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일 : 2019-02-20)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.(북측 도로를 통해서는 차량 진출입 불가)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠ 이 소재하며, 건축물현황도, 위성지도, 외부관찰 등에 의거 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.(후첨 ‘건물이용상태’ 및 ‘사진용지’참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 221,000,000원)
- 기준시점 현재 단기임대 형식으로 세입자 거주중임.
- 집합건축물대장에 위반건축물(위반사유: 무단증축)로 등재되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
302건
75%
192,472,890원
최근 6개월
575건
77%
199,670,508원
최근 12개월
1024건
78%
200,393,416원
물건 비고
- 제시외 건물 포함
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
