나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144524 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144524 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제3층 제304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경144524
• 주소: 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제3층 제304호 (신월동, 서래하우스)
• 감정가: 228,000,000원
• 최저가: 93,389,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경144524 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로58길 20, 제3층 제304호 (신월동, 서래하우스) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 93,389,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144524 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 21.53㎡ (약 6.51평)

건물면적: 25.69㎡ (약 7.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 주변에 "양서중학교"가 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 소유권은 김OO에게 있습니다.

가장 중요한 권리 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로, 잔금 납부 시 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있으나, 명시된 조건에 따라 원만하게 해결될 가능성이 있습니다. 정확한 임차인의 권리 및 대항력 포기 여부는 명확히 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신월동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. "양서중학교" 인근으로 주거 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통망을 통해 서울 시내로의 이동도 비교적 수월합니다. 인근에 다양한 상가 및 편의시설이 분포되어 있어 기본적인 생활권을 영위하기에 무리가 없습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 제3층 제304호에 해당하며, 외벽은 치장 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에서는 다세대주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 북측 및 동측으로 외곽 공도와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건으로, 법적 절차상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 잔금 납부 후 명도 과정에서 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 해당 임차인의 현황과 대항력 포기 의사를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 본 물건은 도시지역, 제1종 일반주거지역에 속하며, 공항소음방지법에 따른 제3종 구역 및 공항시설법에 따른 수평표면구역, 진입표면구역에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 2025년 11월경 신월동 아파트 주차장에서 발생한 화재 사건이 보도된 바 있어, 필로티 구조 등 건축물의 안전 관리에 대한 경각심을 가질 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2800만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임차인의 대항력 포기조건 매각이라는 특이사항이 존재하나, 이를 명확히 분석하고 해결한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 공항 소음 영향권 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 서울특별시 양천구 신월동이라는 위치적 이점과 양서중학교 인근이라는 점은 기본적인 주거 가치를 제공합니다.

2. **가격**: 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. **소액 투자 가능성**: 다세대주택의 특성상 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 향후 재개발 등 도시 정비 사업 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **대중교통 접근성**: 인근 버스 정류장과 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계