나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145688 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145688 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경145688 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로16길 21, 제4층 제401호 (화곡동, 더스위트) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 112,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경145688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145688 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-481 더스위트 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 18.83㎡ (약 5.70평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021.01.18.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화일초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 주식회사 OOOOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 건물은 2021년 1월 18일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 매각기일에 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 법적으로 복잡한 명도 과정을 단순화할 수 있는 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 해당 조건의 이행 여부 및 후속 절차에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대 및 다가구 주택과 함께 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이를 통해 지역 주민들의 일상생활에 필요한 쇼핑, 식음, 금융 등 다양한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 지역 경제 활성화 및 주민 편의를 위한 시설들이 공존하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 화일초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 마트, 병원, 은행 등 필수 생활 편의시설 역시 도보로 이용 가능한 거리에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되지만, 실제 명도 과정에서는 예상치 못한 변수나 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 이와 관련하여 주택도시보증공사(HUG)와의 관계 및 임차인과의 최종 합의 내용을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

또한, 본건 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(군사기지) 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한 사항은 장기적인 자산 가치 상승 잠재력에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 검토해야 합니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용승인된 비교적 신축인 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 우수하며 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. 임차인과의 대항력 포기 조건은 명도 리스크를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소이지만, 이에 대한 철저한 법률 검토 및 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 공항 및 군사 관련 제한구역으로 지정된 점은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 가치를 판단할 필요가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 잠재력이 있으며, 상대적으로 신축인 건물 자체의 상품성이 우수합니다.

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

교육 환경 및 교통 편리성이 좋아 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

주변 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계