나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149475 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경149475(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 258,000,000원, 최저가 165,120,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 149475 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도다세대주택
건물명더숨153
매각기일2025.09.24
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, (포함)상대보호구역, (접함)준보전산지, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.84㎡ (3.88평)
건물면적15.16㎡ (4.59평)

금액

감정가258,000,000원
최저가165,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,512,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.14 258,000,000원 변경
신건 2025.06.26 258,000,000원 유찰
2차 2025.08.06 206,400,000원 유찰
3차 2025.09.24 165,120,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 2021.07.15)

외벽: 석재붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 동측으로 노폭 약 6m 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에
접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 264건 80% 205,797,981원
최근 6개월 424건 80% 204,090,291원
최근 12개월 971건 79% 202,220,417원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각