나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150130 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제3층 제303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150130 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경150130 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 24, 제3층 제303호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 96,666,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경150130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150130 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-106, 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 236,000,000원

토지면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.32㎡ (약 7.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

주의사항: 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됨.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화곡초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 공동주택, 다양한 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. [cite: search_result_0] 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 도보 거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: search_result_0] 본건 북동측으로는 약 8-9미터, 남동측으로는 약 3-4미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다. [cite: search_result_0] 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등 여러 규제 사항이 있으므로 건축 및 이용 시 상세한 확인이 필요합니다. [cite: search_result_0] 현재까지 검색된 주변 정보상으로는 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: search_result_0] 특별한 사항으로 재매각이 결정되었습니다. [cite: search_result_0] 가장 주의해야 할 사항은 임차인 및 임차권 승계인이 매수인에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성을 해소할 수 있는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 자세한 내용은 파악되지 않았습니다. [cite: search_result_0]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 화곡역 인근은 강서구의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 배후 세대를 기반으로 하고 있습니다. [cite: search_result_3] 대중교통 접근성이 우수하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집되어 있습니다. [cite: search_result_2, 3] 특히, 서울화곡초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대로변에는 금융기관, 법무사/세무사 사무실, 병원 등이 자리하고 있습니다. [cite: search_result_2] 또한, 화곡중앙시장과 같은 대규모 전통 시장이 인접하여 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. [cite: search_result_11] 과거에는 유흥 상권의 성격도 있었으나, 최근에는 젊은층과 직장인을 겨냥한 업종으로 변화하고 있으며, 신축 오피스텔 입주로 인해 젊은 수요층이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. [cite: search_result_4]

1.5. 생활 정보

본건은 서울화곡초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 가깝습니다. [cite: search_result_5, 6, 7] 지하철 5호선 화곡역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. [cite: search_result_0] 건물은 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 사용승인일은 2021년 3월 19일로 비교적 신축 건물에 속합니다. [cite: search_result_0] 오피스텔로서 위생설비, 급배수설비, 주차시설, 소화설비, 승강기, 난방설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: search_result_0]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. [cite: search_result_0] 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 명도 측면에서는 유리할 수 있으나, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점은 잠재적 변수가 될 수 있습니다. [cite: search_result_0] 또한, 본건이 위치한 지역의 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 가로구역별 최고높이 제한지역 등 여러 규제가 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: search_result_0]

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 중심지 인근에 위치한 오피스텔로, 초등학교와 지하철역이 인접하여 주거 및 교통 편의성이 높습니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권 역시 잘 발달되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 재매각 물건이라는 점과 임차인 대항력 포기 조건은 특이사항이나, 이러한 조건들이 향후 매수인의 부담을 덜어줄 가능성도 있습니다. 다만, 정확한 임대차 관계 파악 및 토지이용계획상의 상세한 제약 조건을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

입지가 우수하고 교통이 편리하며, 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 임차인 대항력 포기 조건으로 명도 리스크가 상대적으로 적을 수 있습니다. 화곡역 주변 상권은 지속적인 발전 가능성을 가지고 있으며, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 재매각 물건으로 일반 매매 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계