나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106014 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1048-31 기쁨채 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경106014 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1048-31 기쁨채 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경106014 | 소재지: 서울특별시 동작구 남부순환로265길 13, 6층603호 (사당동,기쁨채) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 95,028,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경106014 (1)

서울특별시 동작구 사당동 1048-31 인근 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다.

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 동작구 사당동 1048-31 기쁨채 6층 603호 다세대주택입니다.

감정가는 290,000,000원입니다.

토지 면적은 16.34㎡ (약 4.94평)입니다.

토지 지분율은 1633.8000000000002로 기재되어 있습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 27.00㎡ (약 8.17평)입니다.

건물 지분율은 2700으로 기재되어 있습니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자는 강OOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

구분건물 감정평가요항표 요약은 다음과 같습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다.

지하철 2호선 및 4호선 환승역인 "사당역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 강OOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 진행 시 일반적인 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 제공된 정보로는 세부적인 권리 관계 파악에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 사당동은 지하철 사당역을 중심으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

다세대주택 밀집 지역이므로 지역 기반 상권의 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

남성중학교가 인근에 있으며, 지하철 2, 4호선 사당역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다.

다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 음식점, 카페 등이 사당역 주변에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

주변이 주택가와 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 무단 증축으로 인한 위반건축물 표기 사항입니다.

집합건축물대장상 2017년 3월 24일과 2017년 10월 17일에 걸쳐 위반건축물로 표기되었습니다.

구체적인 위반 내용은 다음과 같습니다.

603호: 다용도 6.72㎡, 판넬/판넬 무단 증축 (주택과-11534호)

지붕층: 주거용 128.3㎡, 판넬/시멘트벽돌 무단 증축 (주택과-40864호). 이 부분은 옥탑층에 해당하는 것으로, 604-610호에 걸쳐 무단 증축되어 본건 전유부 전체에 위반 사항이 표기된 것으로 파악됩니다.

이러한 위반건축물은 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 따를 수 있으며, 이는 재산권 행사나 건물 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 경매 진행 시 및 낙찰 후 반드시 관련 사항을 관할 구청(동작구청)에 재확인하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 교통이 매우 편리한 사당역 인근에 위치한 다세대주택입니다.

훌륭한 입지 조건과 편리한 대중교통망을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 잠재적으로 높다고 판단됩니다.

다만, 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재 사실은 명확한 리스크 요인입니다. 이는 이행강제금 부과 가능성, 추후 건물 이용 및 재건축 시 제한 등 다양한 문제를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 행정기관을 통해 정확한 위반 내용, 철거 범위, 예상되는 이행강제금 규모 등을 상세히 파악하고, 이를 감안한 입찰가 산정이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 접근성: 지하철 2, 4호선 사당역 이용이 편리하여 서울 주요 업무지구 및 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. 생활 편의시설: 사당역 주변 상업 지구와 근접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

3. 실거주 잠재력: 소형 면적으로 1-2인 가구의 실거주 목적에 부합하며, 역세권이라는 점이 큰 장점입니다.

4. 시세 차익 가능성: 위반건축물 문제를 해결하거나, 규제 완화 추이를 지켜볼 경우 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높습니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계