나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124289 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 1층103호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124289 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 1층103호 업무시설 경매

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서울중앙지방법원 경매2계 2024타경124289 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 1층103호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 634,000,000원 | 최저가: 207,750,000원 | 용도: 업무시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124289 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 1층103호

용도: 업무시설 (제2종근린생활시설(사무소))

감정가: 634,000,000원

토지면적: 29.00㎡ (약 8.77평)

토지 지분율: 2900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.85㎡ (약 12.36평)

건물 지분율: 4085

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 임대내역 미상

주의사항: 없음

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 건물 내 1층 103호로, 2023년 3월 13일에 사용승인을 받은 신축급 건물입니다. 외벽은 돌붙임 및 금속사이딩판넬로 마감되었으며, 내벽은 콘크리트 및 합판, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 건물 내부에는 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 서울대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 최근 '샤로수길' 상권이 발달하면서 지역의 핫플레이스로 주목받고 있습니다.

1.4. 교통상황

인근에 지하철 2호선 "서울대입구역"과 "낙성대역"이 소재하고 있으며, 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이를 통해 강남 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 신OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매를 통해 말소될 예정이나, 세부적인 권리 분석은 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.6. 상권분석

서울대입구역 상권은 대학가 상권의 특징과 더불어 강남으로 출퇴근하는 직장인, 1인 가구 등 다양한 배후 수요를 갖춘 복합 상권입니다. 특히, 본건이 위치한 지역은 지하철 2호선 역세권을 중심으로 상업시설이 발달하고 있으며, 젊은 층을 겨냥한 음식점, 카페, 주점 등이 밀집한 '샤로수길'이 인근에 있어 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다. 건물 자체도 2023년 준공된 신축급으로, 현재 제2종근린생활시설(사무소)로 이용되고 있어 관련 업종의 사업체 유치가 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

건물은 비교적 최근에 신축되어 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 편리한 교통망을 통해 서울 시내 전반으로의 이동이 용이합니다. 인근에는 서울인헌초등학교가 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다. 봉천동 1620-36번지 일대는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 벤처기업육성촉진지구로도 포함되어 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재로서는 임대 내역이 미상으로 명확한 임차인 현황 파악이 어렵다는 점이 리스크 요인이 될 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축급 업무시설로, 서울대입구역이라는 우수한 입지 조건과 젊은 유동인구를 바탕으로 한 활발한 상권에 위치하고 있습니다. 교통 편리성, 지역 발전 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 불분명으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 신축급 건물로 즉시 사용 가능하며, 향후 관리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

- 서울대입구역 초역세권에 위치하여 직장인 및 학생 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- '샤로수길' 상권의 확장 및 발전에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 벤처기업육성촉진지구 등 지역 개발 호재와 맞물려 향후 미래 가치가 높습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계