나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125015 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경125015 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층102호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매2계 2024타경125015 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지20길 21, 1층102호 (신림동,레미안아트빌) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 79,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경125015 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지 면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

토지 지분율: 1839.65 (단위 불분명)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 28.15㎡ (약 8.52평)

건물 지분율: 2815 (단위 불분명)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호. 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설 등.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 가장형으로 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 남서측으로 세로(가)의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 194미터), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 매각되면 원칙적으로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 말소되지만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 일부 선순위 임차권 등)가 존재할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수주의 여부는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류와 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. "남강고등학교"가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 또한, 다세대주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요 또한 존재합니다. 다만, 보고서에 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁력에 대한 심층 분석은 어렵습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 교통 요지에 대한 언급은 없어, 비교적 지역 기반의 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, "남강고등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 인근 노선버스정류장을 통해 서울 시내로의 이동이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다. 주변 지역은 주택가가 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 내역이 미상으로, 현재 점유자나 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 물건에서 가장 빈번하게 발생하는 리스크 중 하나입니다. 또한, "토지 지분율"과 "건물 지분율"의 수치가 일반적인 비율 표기와 달라, 소유권 관계나 지분 구조에 특이사항이 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 면적이 없는 점은 공부와의 차이가 없음을 시사하지만, 실제 현황과 다를 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 소형 다세대주택으로, 기본적인 주거 설비와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천만 원대이며, 토지면적 18.40㎡, 건물면적 28.15㎡로 1~2인 가구에 적합한 규모입니다. 다만, 임대 내역 미상, 지분율 표기의 특이사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 수 있습니다. 신림동은 교통 및 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 임대 수요가 꾸준한 지역임을 감안할 때, 명도 완료 후 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 관련 비용 및 소요 시간, 권리 관계를 철저히 분석한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계