나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70893 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층 609호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70893 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층 609호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경70893 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로 1302, 6층 609호 (의정부동,승윤노블리안시티2차) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 15,967,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

의정부지방법원 2025타경70893 (1) 사건의 물건은 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층 609호입니다.

용도는 도시형생활주택(원룸형)이며, 감정가는 95,000,000원입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건이며, 소유자 및 채무자는 윤OO으로 동일합니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 2019년 6월 5일에 사용승인된 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 6층에 위치합니다.

전용면적(건물면적)은 $23.31\text{m}^2$ (약 7.05평)이며, 이는 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

공용면적을 포함한 분양면적은 약 $32.63\text{m}^2$ (약 9.87평)으로 추정됩니다.

대지권 면적은 $3.09\text{m}^2$ (약 0.93평)입니다.

내부 설비로는 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본건은 의정부 경전철 '의정부중앙역' 남서측 인근에 위치하며, 도보로 약 100m 거리에 있어 초역세권이라 할 수 있습니다.

인근에 버스정류장이 다수 소재하고, 1호선 의정부역 또한 약 452m 거리에 위치하여 대중교통 이용환경이 매우 양호합니다.

차량 진출입이 가능하며, 북측으로 대로(폭 30m~35m), 남측으로 소로(폭 8m~10m)와 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건이 속한 의정부 상권은 의정부역과 의정부중앙역을 중심으로 형성된 경기 북부의 핵심 상업 중심지입니다.

2018년 4분기 기준 의정부역 인근 상가의 소득수익률은 서울의 목동, 홍대, 강남대로 상권보다 높은 수치를 기록하며 투자가치를 입증한 바 있습니다.

주변에는 신세계백화점, 의정부 젊음의 거리, 의정부 제일시장 등 주요 상업 및 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

특히 이 상권은 공공기관 및 오피스 직장인, 그리고 문화 거리를 선호하는 10~20대 청년층까지 전 연령대의 풍부한 유동인구를 보유하고 있어 임대 수요가 견고할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건의 토지(의정부동 187-15)는 '일반상업지역'에 속해 있어 높은 용적률을 통한 고층 상업 시설 건축이 가능한 지역입니다.

다만, 의정부중앙초등학교의 상대보호구역에 해당하며, 과밀억제권역 및 철도보호지구 등의 제한을 동시에 받고 있어 개발 시 주의가 필요합니다.

중점경관관리구역(경전철, 호국로)으로 지정되어 있어 건축물의 외관이나 높이에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이므로, 경매 진행 과정에서 채무자의 협조를 기대하기 어렵고, 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 건물 소유권과 대지권이 함께 이전되므로 권리관계가 단순합니다.

현재 제공된 정보 상으로는 선순위 임차인이나 복잡한 법정지상권 등 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다.

현황조사서상 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 및 배당 관계를 철저히 확인하여 낙찰자가 인수해야 할 보증금의 위험을 최소화해야 합니다.

용도가 '도시형 생활주택'으로, 일반 아파트와는 건축법 적용 및 세금(취득세, 주택 수 산정 등)에 일부 차이가 있으므로 투자 시 이 점을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부 경전철 의정부중앙역 초역세권 및 1호선 의정부역 역세권에 위치하여 입지 조건이 최상급입니다.

풍부한 임대 수요: 일반상업지역 내 대형 상권에 위치하며, 관공서 및 주요 상업시설 종사자, 젊은 유동인구가 풍부하여 임대 사업에 유리합니다.

소액 투자: 감정가 9천만 원대의 소형 주택으로, 최근 1인 가구 증가 추세와 맞물려 소액으로 역세권 주택에 투자하기 적합합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 우수한 교통망과 풍부한 상권을 갖춘 '도시형 생활주택'으로서, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

특히 건물의 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이므로, 임차인 모집에 용이하고 건물의 감가상각 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 임대관계 미상인 점과 강제경매 특성상 명도 부담 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 확인을 통해 실질적인 임대 시세 및 공실률, 그리고 명도 대상자를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 시세 차익보다는 안정적인 월세 수익 확보에 중점을 둔 투자 전략을 권고합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계