나이스옥션 법원경매 통영 2025타경53 [1] 경상남도 거제시 아주동 1074-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경53 [1] 경상남도 거제시 아주동 1074-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경53
• 주소: 경상남도 거제시 아주동 1074-1
• 용도: 답

통영지원 경매8계 2025타경53 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1074-1 | 감정가: 454,116,000원 | 최저가: 222,517,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경53 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경53 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1074-1

용도 (공부상): 답 (현황: 전)

감정가: 454,116,000원

토지면적: 492.00㎡ (약 148.8평)

토지 지분율: 100% (토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 통OOOOO

주의사항: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치하며, "거제아주코오롱하늘채아파트" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 농경지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이한 지역입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 관련 개발 가능성이 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다. 기존에 설정된 저당권 등 담보 물권은 말소되는 것이 원칙이며, 특별한 인수사항이나 복잡한 권리 관계가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 이미 아파트 단지와 상가 등 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 인근 거주민들을 대상으로 한 소비 활동 및 생활 편의 시설 이용에 긍정적인 영향을 미칩니다. 하지만 본 물건 자체는 현재 맹지로서 토지 이용에 제약이 따르므로, 직접적인 상업 시설로의 활용은 도로 확보 문제가 선결되어야 합니다. 향후 도로 확보 및 개발이 이루어질 경우, 인근 배후 수요를 기반으로 한 소규모 근린생활시설 등의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

거제시 아주동은 해안 도시로서 관광 자원과 더불어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 본 물건 주변의 "거제아주코오롱하늘채아파트" 및 인근 주거 지역을 통해 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되어 있어 전반적인 생활 환경은 안정적이라고 판단됩니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 개발 잠재력

본 토지는 부정형의 평지로서 현재 나대지 상태로 이용되고 있습니다. 공부상으로는 '답'으로 되어 있으나, 실제 현황은 '전'으로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 계획이나 건축 허가 시 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속해 있어 건축 행위가 가능하지만, 가장 큰 제약 요인은 '맹지'라는 점입니다. 즉, 직접적인 도로와의 접합부가 없어 건축이 불가능한 상태이며, 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보가 개발의 핵심입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 현행법상 건축이 가능한 토지는 법적으로 인정되는 도로에 일정 부분 이상 접해야 하므로, 이 토지는 현 상태로는 건축 행위나 실질적인 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유주와의 도로 확보를 위한 협의 과정이 필수적이며, 이 과정이 원만하게 이루어지지 않을 경우 토지의 활용 가치가 크게 저하될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용은 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동의 제2종일반주거지역에 위치한 토지로, 주변에 아파트 단지가 있어 입지 자체는 양호한 편입니다. 그러나 '맹지'라는 치명적인 단점이 현재 토지 활용의 가장 큰 장애물로 작용하고 있습니다. 만약 인접 토지와의 원만한 협의를 통해 도로를 확보한다면, 주거지 개발 또는 기타 용도로의 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 도로 확보에 상당한 시간과 노력, 그리고 추가적인 비용이 소요될 수 있음을 유념해야 합니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건 인근에 거주민의 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **미래 개발 가치:** 제2종일반주거지역이라는 용도지역 지정은 향후 거제시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 토지 활용 가치가 상승할 잠재력이 있음을 시사합니다.

2. **배후 수요:** 주변에 다수의 아파트 단지가 있어, 개발이 성공적으로 이루어질 경우 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **맹지 해소 시 가치 증대:** 맹지라는 단점 극복 시, 감정가 대비 높은 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계