나이스옥션 법원경매 고양 2022타경70352 [1] 경기도 파주시 탄현면 낙하리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천호 · 평가일 2025.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 낙하리 소재 ""낙하I.C."" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야
농경지, 근린생활시설, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건 혹은 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통사정
은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지중에서 일부(기호1,3,4,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,21,22,23,24)는
산지전용허가 및 개발행위허가 이후 토목공사 및 도로개설 등이 이루어져 있으나,
가격시점 현재 산지전용허가는 만료된 상태인 것으로 조사됨.

기호(3)(7)(8)(9)(10)(11)(13)(16)(18)(19)(20)은 부정형의 토지로 성토되어
시멘트및 일부 아스팔트 포장도로로 이용중임.

기호(2)(5)(6)(14)(25)는 부정형의 토지로 현황 자연림상태임.

인접 도로상태

본건 북측에서 진입이 가능하며, 본건 기호(20)토지 시멘트포장 현황도로를 통하여 통행이
가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~기호10, 기호12~기호17, 기호19, 기호23
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한),제한보호구역(전방지역:25km),
준보전산지임.

기호11(지번310-29), 기호21(지번310-5), 기호22(지번310-4), 기호24(지번310-6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한),제한보호구역(전방지역:25km),
준보전산지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

기호18(지번310-13)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한),제한보호구역(전방지역:25km),
접도구역(국도77호선(08.12.16), 준보전산지임.

기호20(지번310-2)
계획관리지역, 광로1류(폭70m이상)(광로1-901(13.11.03))(접함)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 오리 메추리 개 돼지
제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(국도77호선(08.12.16), 준보전산지임.

기호25(지번310-10)
계획관리지역, 광로1류(폭70m이상)(광로1-901(13.11.03))(접함)
가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km),
접도구역(국도77호선(08.12.16,), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(15)지상 위에 이동식컨테이너박스 2개동이 있으나 소유자미상, 이동이 용이한점에
미루어 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였으니 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 20.은 지분매각임
3. 목록 1,3,4,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,21,22,23,24는 산지전용허가, 개발행위허가 이후 토목공사 및 도로개설 등이 이루어졌으나, 현재 산지전용허가는 만료된 상태임
4. 목록 3,7,8,9,10,11,13,16,18,19,20.은 부정형의 토지로 성토되어 시멘트 및 일부 아스팔트 포장도로로 이용중임
5. 목록 2,5,6,14,25는 부정형의 토지로 현황 자연림 상태임
6. 목록 20.토지 시멘트 포장 현황 도로를 통하여 통행이 가능함
7. 목록 15.지상에 이동식 컨테이너 박스 2동 소재하나 매각에서 제외함
8. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%