나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1626 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층114호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1626 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층114호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경1626 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층114호 (내동,휴앤락몰) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 37,250,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경1626 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 1층114호

용도: 판매시설(상점)

감정가: 232,000,000원

토지면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

건물면적: 56.16㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남동측 인근에 위치한 휴앤락몰 1층 판매시설입니다.

주위는 대규모 아파트단지를 배후에 둔 근린생활시설, 문화시설, 판매시설 등이 밀집된 준주거지역 상권이며, 상업활동이 활발한 지역에 해당합니다.

특히, 우암초등학교 및 다수의 주거지역이 인접하여 고정적인 주거 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

2.2. 상권분석 및 교통상황

대상 물건이 위치한 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설 등)으로 상업시설 개발에 유리한 용도지역에 속합니다.

대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 왕복 6차선, 남서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

제반 교통사정은 보통시 되나, 주요 도로에 접하고 있어 외부 유동인구의 유입도 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 현황

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자(농OOO)가 실행한 경매입니다.

토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 토지가 없어 권리관계가 단순합니다.

3.2. 권리 및 기타 사항

집합건축물대장상 용도는 '상점'이며, 이는 현황과 일치합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으나, 상업용 부동산인 1층 판매시설의 특성상 매각 후 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법에 따른 대항력 여부 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

내부 구조 및 이용상태는 잠금으로 인해 인근 동류형 건물 및 건축물현황도를 기준으로 평가되었으므로, 현장 방문 및 재확인이 필요합니다.

4. 현황 및 리스크 분석

4.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건은 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 석재, 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되어 있으며, 내부는 인테리어 마감으로 판단됩니다.

건물 내 급·배수설비, 위생설비, 승강기 및 에스컬레이터설비, 소화전설비 등 기본적인 편의시설 및 안전설비를 갖추고 있어 시설 상태는 양호한 것으로 보입니다.

1층에 위치하며 대로변에 인접하여 접근성과 광고 효과가 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 잠금으로 인해 실제 내부 인테리어 상태, 누수 여부 등 정확한 현황을 알 수 없다는 점이 리스크입니다. 내부 확인 후 예상보다 많은 명도 비용이나 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계 미상: 현 임차인이 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 상가 임차인의 유무와 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

혐오시설 분석: 현 시점에서는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으며, 인근에 학교(상대보호구역)가 위치하여 일부 유해 업종은 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 김해시 내동의 준주거지역 상권 내에 위치하며, 대규모 아파트단지 및 초등학교를 배후에 두고 있는 1층 판매시설로서 입지적 안정성이 매우 높습니다.

토지이용계획상 상업 활동에 유리한 준주거지역 및 대로변 접합 조건을 갖추고 있어 향후 상업적 가치 상승 여력도 기대됩니다.

다만, 내부 현황 및 임대차 관계가 미상이므로, 입찰 전 반드시 명도 계획 및 예상 비용을 산출하는 것이 중요합니다.

종합적으로는 안정적인 배후수요를 바탕으로 비교적 리스크가 낮은 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트단지를 배후에 둔 1층 상가로, 높은 유동인구 및 고정 소비 수요 확보에 유리합니다.

우수한 가시성 및 접근성: 왕복 6차선 대로변과 접하는 휴앤락몰 1층 코너 또는 주요 동선상에 위치하여 노출 효과가 극대화됩니다.

안정적 용도: 집합건축물대장상 '상점(판매시설)' 용도로 안정적인 업종 선택의 폭을 가집니다.

저렴한 취득 기회: 경매를 통한 취득 시, 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받아 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계