나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2087 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 910 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경2087 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 910 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경2087 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 910 | 감정가: 209,300,000원 | 최저가: 54,867,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (창원지방법원 2024타경2087 (1))

1.1. 물건 개요

사건번호는 창원지방법원 2024타경2087 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 910입니다. 본 건은 농지(답)이며, 토지 매각을 목적으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 209,300,000원입니다.

토지 면적은 2275.00제곱미터 (약 688.25평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 정OO, 채무자는 정OOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경분석

위치는 경상남도 창원시 의창구 동읍 죽동리 소재 용산마을 북동측 인근에 자리하며, 주위는 전형적인 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 대상 토지까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태 및 이용상태는 정방형의 평지 토지로서 현재 농경지로 이용 중입니다.

도로 상태는 지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 땅)이나, 실제로는 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 소재하여 사실상 차량 통행에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석 및 법적 제한

본 건은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수인 물건입니다. 농취증을 미제출할 경우 매수보증금은 반환되지 않으므로 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 특이사항이 있습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 농업진흥구역입니다. 또한, 가축사육제한구역(그외지역 500m 제한 조례참조례), 농업생산기반 정비사업지역, 배출시설설치제한지역(폐수) 등으로 지정되어 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역이라는 점은 농지 보전의 필요성이 높은 지역임을 의미하며, 개발 행위 및 타 용도로의 전환에 매우 강한 제한이 따릅니다.

2. 심층 분석

2.1. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 경지정리된 농경지대에 위치한 답(논)으로, 상업시설이나 생활편의시설이 밀집된 상권으로 분류될 수 없습니다. 주변 환경이 순수한 농업 생산 기반을 이루고 있어, 실질적인 상권 분석은 의미가 없습니다.

생활 정보 측면에서는 용산마을 인근의 농촌 생활권에 속하며, 일상적인 편의시설(학교, 병원, 마트 등)은 동읍 소재지 등으로 이동해야 접근 가능합니다. 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았으며, 주위가 농경지대인 점을 감안할 때 인근에 대형 산업시설이나 혐오시설이 직접적으로 위치할 가능성은 낮습니다.

2.2. 잠재적 리스크

1) 농지취득자격증명(농취증): 농지법에 따라 반드시 농취증을 제출해야 합니다. 매수인의 농업 경영 계획서 제출 및 심사를 통해 자격증명 발급이 거부될 경우 잔금을 납부할 수 없으며, 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다.

2) 법적 규제: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 추후 용도 변경이나 개발을 통한 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 순수하게 농업 목적으로만 투자가 가능합니다.

3) 재매각 물건: 이전 경매 진행 과정에서 미납 또는 취하 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 권리관계 외에 매각 차수(재매각)가 반복되는 사유를 확인해 볼 필요가 있습니다.

4) 도로접근성: 지적도상 맹지라는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으나, 현황 도로(노폭 약 4m)가 있어 당장의 이용에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 현황 도로의 법적 공도 여부나 소유 관계는 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍의 경지정리된 우량 농지(답)입니다. 감정가 및 토지면적, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 강력한 규제로 미루어 보아, 개발 수익을 목적으로 하는 투자보다는 순수한 농지 확보 또는 임대 수입을 목적으로 하는 투자자에게 적합합니다. 농취증 제출 의무가 있는 만큼, 입찰 전 자격 요건을 철저히 검토해야 합니다.

투자 포인트

1) 농지 확보 목적: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 정방형의 평지 토지입니다. 우수한 농업 생산 기반을 갖추고 있습니다.

2) 안정적인 자산: 농지는 투기 수요보다는 보전 가치가 높은 자산으로, 장기적인 관점에서 안정적인 자산 포트폴리오를 구성하는 데 활용될 수 있습니다.

3) 실사용 도로: 지적도상 맹지이나, 현황 도로가 확보되어 있어 농기계 및 차량 접근성이 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계