나이스옥션 법원경매 울산 2024타경704 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO 과수원 경매
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경704(울산지방법원 경매5계). 감정가 1,432,980,000원, 최저가 344,058,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 704 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 위양리 OOOOO
용도
과수원
매각기일
2026.01.28
관할법원
울산지방법원 경매5계 ((052)216-8265(구내:8265))
이용제한
(포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, 도시지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
6,574㎡ (1,988.64평)
금액
감정가
1,432,980,000원
최저가
344,058,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
103,217,400원 (30%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.11.26
1,432,980,000원
유찰
2차
2025.02.05
1,003,086,000원
유찰
3차
2025.03.12
702,160,000원
유찰
4차
2025.04.16
491,512,000원
변경
4차
2025.07.30
491,512,000원
변경
4차
2025.10.15
491,512,000원
유찰
5차
2025.11.19
344,058,000원
매각
5차
2025.11.26
-
최고가매각허가결정
5차
2025.12.26
-
미납
5차
2026.01.28
344,058,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 서현 · 평가일 2024.02.08
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는
과수원, 전 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 과수원으로서 일반적인 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
기호(2): 사다리형 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 본건 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있음.
기호(2): 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계
미상임.
나.기 타
본건 기호(2) 토지의 경우 서측 경계선에 분묘 1기가 걸쳐있는 것으로 조사되어 정확한
분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 분묘가 본건 지상에 소재하는 경우 토지가격은
별첨 "토지건물 감정평가 명세표" 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
39%
124,137,071원
최근 6개월
31건
36%
99,415,190원
최근 12개월
67건
38%
113,999,485원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 본 건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 잡초 등이 우거진 '휴경지' 임.
3. 목록 1. 토지는 서측으로 소폭의 통행로 개설되어 있고, 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임.
4. 본 건 인접지와의 지적경계확인이 불분명하므로, 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 별도 측량 요함.
5. 목록 2. 토지의 서측 경계선에 분묘 1기가 소재하고, 정확한 분묘 경계 확인은 별도의 측량을 요하며, 최저매각가격은 지상 분묘로 인해 제한받는 금액임.
6. 본 건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(매각허가결정기일 전까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
7. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
