나이스옥션 법원경매 청주 2023타경56473 [1] 충청북도 증평군 OOO OOO OOO OO 공장 경매
충청북도 증평군 증평읍 OOO OOO OOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56473(청주지방법원 경매1계). 감정가 1,902,834,760원, 최저가 417,709,000원. 매각기일은 2026-02-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 증평군 증평읍 남차리 소재 "남차교" 남서측 인근 보전관리지역 내에 위치하며, 본건 인근으로 농경지, 농가주택 및 자연림 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지를 평탄하게 조성한 일단의 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 필지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1,2,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 소,말(900㎡이상 허가대상) 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700M 이내 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호1,2,4,6은 현황 공부상 서로 관련지번으로 등재된 건물이 소재하는 일단지의 토지로서, 장래에도 일단의 토지로 이용됨이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 평가하였으며, 공부상 “남차리 731번지” 또한 일단지로 등재 및 등기되어 있으며 증평군청 담당부서(기반시설팀)에 유선문의 결과 목적외사용승인(승인면적: 2,280㎡, 허가기간: 2027년12월31일 까지)을 득한 국유지인바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 기호(1)의 북동측 일부(156㎡)가 전기 공급설비(송전선)의 선하지로 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 상태인바, 이를 고려하여 감정평가 하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 지상에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
본건 및 인접지(남차리 산75-3번지, 산76-4번지, 731번지) 지상에 소재하는 관정 4개공은
타인(엘골인바이오㈜)소유의 관정임을 탐문조사시“엘골인바이오㈜)”의
관리이사인“차준우”로부터 기계매매계약서 및 지하수개발·이용권리·의무승계신고증 등을 통하여 확인하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) : 철골조, 철근콘크리트조, 파이프조, 경량철골조(조립식) 스라브, 조립식지붕판넬지붕(현황 “철근콘크리트구조 스라브지붕) 2층 건으로서,
(사용승인일 : 1992.03.16)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지바름 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 1992.03.16. 외)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(5-부속건물) : 경량철골구조 판넬지붕(현황 “일반철골구조 판넬지붕”) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2012.03.30.)
외 벽 : 판넬마감.
내 벽 : 판넬 마감.
창 호 : 샤시창호 마감.
기호(3,5) : 기본적인 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.
기호(5-부속건물) : 기본적인 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.
부합물 및 종물
본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
공부와의 차이
기호(3,5)는 일반건축물대장상 사용승일일은 “1995.04.18“로 등재되어 있으나 준공일자는 ”1992.03.16“ 등재되어 서로 상이한바 준공일자를 기준하여 감정평가 하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(3)은 공부상 “철골조,철근콘크리트조,파이프조,경량철골조 (조립식) 스라브, 조립식지붕판넬지붕”으로 등재 및 등기되어 있으나 현황 “철근콘크리트구조 스라브지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(5)의 일반건축물대장상 나동 주1은 “경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕”으로 등재되어있으며, 건물등기사항전부증명서상 “일반철골구조 판넬지붕”으로 등기되어 서로 상이한바 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기호(5)의 공부상 부속건물은 “경량철골구조 판넬지붕”으로 등재 및 등기되어 있으나 현황 “일반철골구조 판넬지붕”으로서 현황을 기준으로 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(5)의 일반건축물대장상 나동 1층 일부(57.47㎡) 및 2층 전체(194.28㎡)를 2012.03.30. 부로 증축하였으며, 평가 목적 등을 고려하여 증축한 부분의 내용년수를 조정하여 평가하였는바 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
67%
84,165,000원
최근 6개월
5건
63%
1,677,806,000원
최근 12개월
5건
63%
1,677,806,000원
물건 비고
1. 재매각임.
2. 일괄매각. 제시외 물건(2-1, 조립식판넬구조 경비실 18㎡) 매각 제외, 나머지 제시외 물건 매각 포함.
3. 목록 3번은 공부상 '철골조,철골콘트리트조,파이프조,경량철골조(조립식) 스라브, 조립식지붕 판넬지붕'으로 등재 및 등기되어있으나, 현황 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 현황을 기준으로 평가함.
4. 목록 5번의 나동 주1은 대장상 '경량철골구조 및 일반철골구조 판넬지붕'으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 '일반철골구조 판넬지붕'으로 등기되어 서로 상이한 바 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.
5. 목록 5번 부속건물은 공부 상 '경량철골구조 판넬지붕'으로 등재 및 등기되어 있으나, 현황 '일반철골구조 판넬지붕'으로 현황을 기준으로 평가함.
6. 목록 5번은 대장 상 나동 1층 일부(57.47㎡) 및 2층 전체(194.28㎡)를 2012. 3. 30. 부로 증축하였으며, 평가 목적 등을 고려하여 증축한 부분의 내용연수를 조정하여 평가함.
7. 본건 지상에 소재하는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
8. 본건 지상에 소재하는 관정 4정은 소외 엘골인바이오(주) 소유로 탐문되었는 바, 매각에서 제외함.
9. 목록 2번 북동측 일부(156㎡)는 전기 공급설비(송전선)의 선하지임.
10. 목록 1,2,4,6번은 현황 및 공부 상 서로 관련지번으로 등재된 건물이 소재하는 일단지의 토지로서, 용도상 불가분의 관계에 있는 것으로 판단 일단지로 평가하였음. 공부 상 '남차리 731번지' 또한 일단지로 등재 및 등기되어 있으며 해당관청(증평군청 기반시설팀)에 문의 결과 목적외 사용승인(면적: 2,280㎡, 허가기간: 2027. 12. 31.까지)을 득한 국유지인 바 해당관청에 문의 후 본인 책임하에 입찰 요망.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
