나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경105288 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOO 대지 경매

서울특별시 관악구 OOOOOO OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105288(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 969,685,440원, 최저가 496,478,000원. 매각기일은 2025-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 105288 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOO OOOO
용도	대지
매각기일	2025.09.10
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (접함)준보전산지, (포함)도시지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	99㎡ (29.95평)
건물면적	137.52㎡ (41.60평)

금액

감정가	969,685,440원
최저가	496,478,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	49,647,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.08	969,685,440원	유찰
2차	2025.02.12	775,748,000원	유찰
3차	2025.03.19	620,598,000원	유찰
4차	2025.04.23	496,478,000원	변경
4차	2025.07.02	496,478,000원	변경
4차	2025.09.10	496,478,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 석원 · 평가일 2024.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 "봉원중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건토지는 인접지대비 완경사의 토지를 조성한 정방형의 토지로 단독주택(공부상 용도:주택및 점포) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m). 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 벽돌조 슬래브 지붕 지하1층 / 지상2층 주택임.(사용승인일:1970.11.14)
외벽:벽돌쌓기 마감 등,
내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호:샤시창호 등임.
이용상태: 공부상 주택 및 점포(외부관측상 현황 공실로 보여짐)임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등
부합물 및 종물: 제시외 ㉠-㉢소재함
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계미상임.
2.본건은 외부 관측상 공실로 보여지며 설비등의 작동여부가 불분명함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	77%	1,109,575,154원
최근 6개월	10건	75%	1,014,747,608원
최근 12개월	15건	77%	1,224,025,739원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함