나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1390 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1042 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1390 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1042 전 경매

• 사건번호: 2025타경1390
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1042
• 감정가: 68,317,000원
• 최저가: 68,317,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1390 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1042 | 감정가: 68,317,000원 | 최저가: 68,317,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1390 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1042

용도: 전 (농지)

면적: 토지 1289.00㎡ (약 390평)

건물: 없음

감정가: 68,317,000원

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OO

채권자: 허OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 세화중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 마을과 임야, 전(밭) 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. (제반 교통 사정 보통)

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 전으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전지구 3, 4등급(저촉)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 부OO이며, 채무자도 부OO입니다.

채권자는 허OO입니다.

특별한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리, 인수될 권리 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 제주 동부의 농촌 지역인 구좌읍 세화리에 위치하고 있습니다.

주변이 전과 임야, 마을 등으로 이루어져 있어 도심형 상업 지역과는 거리가 있습니다.

세화리 자체적으로는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 상점, 식당 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

최근 세화리는 마을 관광과 워케이션 공간 제공 등 새로운 방식으로 주목받고 있으며, 방문객들이 지역 관광센터를 이용하고 다양한 체험 프로그램을 즐길 수 있습니다.

구좌읍은 당근 주산지로도 유명하며, 세화리와 인근 평대리에는 당근을 활용한 음식과 특산품을 찾아볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리는 제주의 동북쪽에 위치한 지역으로, 아름다운 해안 경관을 자랑합니다.

본건 인근에는 세화중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

구좌읍의 주요 관광지(월정리 해변, 비자림, 만장굴 등)와 접근성이 양호할 수 있습니다.

농지로서의 기본적인 생활 편의 시설은 세화리 마을 내에서 해결 가능할 것으로 보이며, 마트, 병원 등 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 제주도민이 아닌 경우(외지인) 기대소득률 등에 따라 발급 여부가 결정될 수 있어 발급이 어려울 수 있습니다. 농지법 위반 시 처벌받을 수 있으므로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

토지이용계획상 다양한 환경 관련 규제(가축사육제한, 경관/생태/지하수 보전 지구)가 존재하여 토지 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

제주시 구좌읍 동복리에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성 및 영향은 파악하기 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 구좌읍 세화리의 전(밭)으로, 농지취득자격이 있는 분에게 적합한 물건입니다.

맹지라는 점과 제주도의 농지취득자격증명 관련 규제는 투자 또는 이용 시 주의해야 할 사항입니다.

감정가는 68,317,000원이며, 토지 면적은 1289㎡ (약 390평)입니다.

주변 환경과 교통 여건은 보통 수준으로 평가되며, 세화리 마을의 관광 및 워케이션 관련 활동이 이루어지는 지역 인근에 위치합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하여, 향후 전원생활, 주말농장, 소규모 농업 목적 등으로 활용 가치가 있습니다.

농지법 등 관련 법규를 철저히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

맹지 해소를 위한 방안 모색이 선행된다면, 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있으나, 각종 보전 지구 지정으로 인한 제약을 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계