나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50480 [1] 전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50480 [1] 전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경50480
- 주소: 전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1
- 용도: 전
해남지원 경매2계 2025타경50480 | 소재지: 전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1 | 감정가: 20,111,000원 | 최저가: 11,262,000원 | 용도: 전
1. 진도지원 2025타경50480 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경50480 (1)
소재지: 전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1
용도: 전 (밭)
감정가: 20,111,000원
토지면적: 1547.00㎡ (약 467.8평)
토지 지분율: 154700 (전체 토지 소유)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 한OO
채무자: 한OO
채권자: 인OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 진도군 조도면 맹성리 소재 윗모실마을 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농가주택 및 농경지로 이루어진 전형적인 해안 농촌지대에 속합니다.
해당 지역은 도서 지방으로, 진도(팽목항)에서 조도(창유항)까지 여객선으로 약 40분 소요되어 일반적인 교통 이용 상황이 다소 불편할 수 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 섬이라는 지리적 특성상 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.
남측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3m, 서측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 3면이 접하고 있어 도로 이용에는 큰 문제가 없어 보입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체입니다.
권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차상 특별한 문제가 없는지 추가 확인이 필요합니다.
특별매각조건으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변 상권은 제한적일 것으로 예상됩니다.
주요 활동은 농업에 기반하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의시설이 있을 수 있습니다.
대규모 상권이나 상업 시설 이용을 위해서는 진도 본섬으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
조용한 해안 농촌에서의 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.
바다와 인접한 자연환경 속에서 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
다만, 섬 지역의 특성상 의료, 교육, 문화 등 생활 편의 시설 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.
진도 본섬이나 육지로의 이동 시 여객선 운항 시간을 확인해야 하는 번거로움이 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))으로 지정되어 있습니다.
이는 가축 사육 시 관련 법규에 따른 거리 제한을 준수해야 함을 의미합니다.
둘 이상의 용도지역에 속하는 토지로, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가되었습니다.
1.7. 제시외 물건 및 공부와의 차이
토지 및 건물에 대해 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
다만, 본건 지상에는 이동 가능한 타인 소유의 컨테이너 1동이 소재하나, 이 컨테이너는 매각에서 제외되므로 명도 협의 등이 필요할 수 있습니다.
이동이 용이한 컨테이너이므로, 매각 제외 물건에 대한 처리는 매수인의 부담이 될 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다.
해당 지역의 농지 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 하며, 자격 미비 시 계약이 파기되고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.
매각 제외 물건인 컨테이너의 처리 문제 또한 협의가 필요한 부분입니다.
임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. (단, 토지 매각 대상이므로 임대차 승계는 일반적으로 없음)
도서 지방의 특성상 향후 개발이나 편의시설 확충에 시간이 오래 걸리거나 제한적일 수 있습니다.
두 개 이상의 용도지역에 속해 있어, 향후 개발 계획 수립 시 용도지역 간의 상충이나 제한이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 전라남도 진도군 조도면에 위치한 토지입니다.
해안 농촌의 자연환경을 갖추고 있으나, 도서 지방이라는 지리적 특성으로 인해 접근성 및 생활 편의시설 이용에 제약이 있습니다.
경매 절차상 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자에 실패할 수 있는 중대한 리스크가 있습니다.
매각 제외 컨테이너와 같은 부대적인 문제도 고려해야 합니다.
본건은 투자 목적보다는 전원생활이나 농업 활동을 위한 실수요자에게 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 자격 확인이 선행되어야 합니다.
1.10. 투자 포인트
진도군 조도면은 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역으로, 향후 관광 자원 개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.
토지 자체의 가격이 비교적 낮을 수 있으며, 향후 지역 개발 시 지가 상승을 기대할 수 있습니다.
소유자 겸 채무자 정보(한OO)와 채권자 정보(인OOOOOOO)를 바탕으로 추가적인 권리 분석이나 채무 관계 조회를 통해 보다 정확한 상황 파악이 가능합니다.
다만, 농지라는 점과 도서 지역이라는 점이 투자 가치를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.
매각 제외 물건인 컨테이너의 소유자와의 원만한 협의를 통해 추가적인 이익을 창출하거나 비용을 절감할 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과: 제공된 정보와 일반적인 도서 지역의 특성을 바탕으로 판단할 때, 주변에 유해하거나 혐오 시설이 있을 가능성은 낮습니다. 하지만 정확한 정보는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 가장 확실합니다.
법원 정보
해남지원 경매2계