나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51604 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층2호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51604 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층2호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경51604
- 주소: 전라남도 여수시 둔덕1길 14 신원아르시스아파트, 105동 1층2호
- 용도: 근린상가
순천지원 경매7계 2025타경51604 | 소재지: 전라남도 여수시 둔덕1길 14 신원아르시스아파트, 105동 1층2호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 순천지원 2025타경51604 (1)
* 소재지: 전라남도 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 105동 1층2호
* 용도: 근린생활시설
* 감정가: 88,000,000원
* 토지면적: 40.26㎡ (약 12.18평)
* 건물면적: 42.75㎡ (약 12.93평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 거OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 입지 조건
* 위치 및 주위환경:
본 물건은 전라남도 여수시 둔덕동에 위치한 신원아르시스아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다른 근린생활시설들로 구성된 주택 밀집 지역입니다.
* 교통 상황:
주요 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 도로교통 사정은 무난한 편입니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태:
본 물건의 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한, 전부제한), 상대보호구역(큰별유치원), 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.
1.3. 건물 및 토지 상세 정보
* 건물 구조:
철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 2층 건물 내 근린생활시설입니다. 외벽은 콘크리트 벽체 위에 스타코 마감, 내벽은 페인트칠 되어 있으며, 창호는 스테인리스 및 알루미늄 샤시로 시공되었습니다.
* 이용 상태:
현재 해당 호실(1층 2호)은 다른 일부 호실(1층 3호, 2층 1호)과 마찬가지로 전부 공실 상태입니다.
* 설비 내역:
급수, 배수 설비 및 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.
* 토지 형상 및 이용 상태:
대지권의 목적이 되는 토지는 부정형의 지반으로, 대체로 평탄하지만 출입부 근처는 완경사를 이루고 있습니다. 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있습니다.
* 인접 도로 상태:
토지는 포장된 소로를 통해 출입이 가능하며, 대상 상가는 단지 출입구 초입에 위치하여 접근성이 좋습니다.
* 공부와의 차이:
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
* 기타 참고사항:
현재 공실 상태이며, 임대 내역이나 아파트 관리규약 등에 대한 자세한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리 분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 거OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적으로 낙찰 시 모든 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 그러나 경매 절차 진행 중에 추가로 발생할 수 있는 사항(예: 유치권, 배당받지 못하는 임차인 등)에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 문제는 없어 보입니다.
1.5. 상권 분석
* 본 물건이 위치한 신원아르시스아파트 단지 내 상가로서, 아파트 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 주변의 단독주택 및 다른 근린생활시설들과 함께 지역 생활권 상권을 형성하고 있습니다. 신규 업종 입점 시 아파트 단지 내 고정 수요와 더불어 주변 지역의 소비력을 고려한 업종 선택이 중요할 것으로 보입니다.
1.6. 생활 정보 및 주변 시설
* 편의 시설:
아파트 단지 내 상가이므로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 주변으로도 여수시 둔덕동 일대의 상권이 형성되어 있어, 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
* 교육 시설:
인근에 큰별유치원이 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일정 범위 내에서 교육 환경이 유지될 것으로 보입니다.
* 자연 및 문화 환경:
주택지대이며, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 지역의 문화적 가치를 보존하려는 노력이 있는 지역입니다.
* 혐오 시설:
현재까지 파악된 바로는, 본 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (추가적인 현장 조사 및 상세 지리 정보 확인 필요)
1.7. 잠재적 리스크
* 공실 위험:
현재 물건이 공실 상태이며, 향후 임차인 모집이 원활하지 않을 경우 공실로 인한 수익 공백이 발생할 수 있습니다.
* 관리비 미납:
장기간 공실일 경우 관리비 등의 연체 문제가 발생할 수 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. (경매 명세서 확인 필요)
* 지역 상권 활성화:
단지 내 상가로서 아파트 단지의 신규 입주나 기존 입주민의 소비 성향 변화에 따라 상권 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.
* 토지 이용 제한:
자연녹지, 제1종/2종 일반주거지역 등 다양한 용도지역 및 역사문화환경보존지역 등의 제한이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
* 전라남도 여수시 둔덕동의 신원아르시스아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 내 고정 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 교통 접근성이 무난하고 주변 생활 환경이 양호한 편이나, 현재 공실 상태로 임대 활성화 및 신규 수요 창출이 중요한 과제입니다. 감정가 8,800만원으로 비교적 낮은 금액대로, 소형 상가 투자 또는 지역 소상공인을 위한 자가 사용 목적의 접근이 가능할 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 내역 및 관리비 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 낮은 초기 투자 비용:
감정가가 8,800만원으로, 상대적으로 적은 자본으로 상가 투자를 고려해볼 수 있습니다.
* 안정적인 배후 수요:
대규모 아파트 단지 내 상가이므로, 단지 입주민이라는 확실한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.
* 다양한 활용 가능성:
소형 면적(약 13평)으로, 1인 소매점, 사무실, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 활용이 용이합니다.
* 지역 개발 잠재력:
여수시의 도시 계획 및 지역 개발 동향에 따라 향후 상권 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계