나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51158 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51158 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 답 경매

• 사건번호: 2025타경51158
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9
• 용도: 답

목포지원 경매3계 2025타경51158 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9 | 감정가: 158,800,000원 | 최저가: 88,928,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51158 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 1154-9

용도: 답 (농경지)

감정가: 158,800,000원

토지면적: 3970.00㎡ (약 1,199.5평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 소재 "삼향북초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지가 주로 소재하는 순수 경지정리지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태: 세장형 평지로서, 현재 답(농경지)으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본 건 북동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 해당 사항 없음.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리, 삼향북초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지가 넓게 분포하는 농림지역 및 농업진흥구역으로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장이 원거리에 있어 보통 수준입니다.

인근에 삼향북초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 있으나, 상업 및 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

등기부상 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

강제경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 일반적인 경매 절차를 따릅니다.

등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 확인되지 않으나, 최종 권리 분석은 입찰 전 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농업진흥구역 내 농경지이므로, 주변에 대규모 상업 시설이 발달하지 않은 지역입니다.

인근의 삼향북초등학교 주변으로 소규모의 편의점이나 학원 등 생활 편의시설이 존재할 수 있습니다.

대규모 상권 형성은 기대하기 어려우며, 주로 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 유해하거나 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 검색되지 않았으나, 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 개발 압력이나 산업 시설 입지 가능성은 낮습니다.

5. 생활정보

교육: 인근에 삼향북초등학교가 있어 초등 교육 시설 접근이 가능합니다.

교통: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 버스정류장이 원거리에 있어 다소 불편할 수 있습니다.

편의: 상세한 편의시설 정보는 제한적입니다. 대형마트, 병원 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 해당 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 매각기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금(감정가의 10%) 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

토지이용 규제: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 토지이용계획확인원을 통해 상세한 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

지역적 특성: 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 투자 대비 높은 임대 수익이나 단기적인 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리에 위치한 답(농경지)으로, 총 면적 3970.00㎡(약 1,199.5평)에 감정가는 158,800,000원입니다.

농업 활동을 위한 목적으로 활용하기에 적합하며, 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 농림지역, 농업진흥구역 등 토지이용 규제를 신중하게 고려해야 합니다.

조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하거나, 영농을 계획하는 분들에게 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 3,970㎡의 넓은 농지를 현재 시장가 대비 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

농업 잠재력: 무안 지역의 농업 환경을 활용한 영농 활동에 적합한 부지입니다.

귀농/귀촌 고려자: 전원생활과 농업을 병행하려는 분들에게 매력적인 조건일 수 있습니다.

장기적 관점: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농업 목적 활용에 집중하는 것이 현실적입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계