나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51138 [1] 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51138 [1] 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51138
• 주소: 전라남도 함평군 월야면 문화로 578 세정 푸르밸리, 102동 8층803호
• 용도: 아파트

목포지원 경매5계 2025타경51138 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 문화로 578 세정 푸르밸리, 102동 8층803호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51138 (1)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 월야리 1494 세정푸르밸리 102동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 183,000,000원

토지면적: 48.77㎡ (약 14.75평)

토지지분: 48.7708㎡ (약 14.75평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.986㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 씨OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 '월야우체국' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 주거지 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접한 서측 도로를 통해 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건축물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제8층 제803호(계단식, 남향)로서, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지의 형상은 부정형이며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준공업지역(2018-01-11), 지구단위계획구역(2020-01-30)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(상대제한구역 - 모든 가축)으로 지정되어 있으며, 하수처리구역에 해당합니다. 이러한 토지이용계획은 향후 토지 활용에 있어 일부 제한사항이 될 수 있습니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서상 을구에 전세권 등기가 확인됩니다. 전세권자는 씨제이프레시웨이 주식회사이며, 전세금은 155,000,000원, 존속기간은 2020년 11월 7일부터 2022년 11월 6일까지입니다. 이 전세권의 말소 기준 권리 여부 및 명도 관련 사항은 권리분석 시 면밀히 검토해야 할 중요 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. '월야우체국' 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 양호할 수 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 주위가 단독주택, 농경지, 주거지와 혼재하는 점을 고려할 때, 배후 수요는 지역 주민 중심일 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 월야우체국 등 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용이나 쇼핑, 문화생활 등은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 전세권 설정: 전세권자의 권리 행사 여부 및 배당 여부에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (등기사항전부증명서상 전세권 존속기간은 이미 만료되었으나, 말소 여부 및 권리관계 확인 필요)

* 토지이용 제한: 가축사육제한구역 등 일부 토지이용 관련 규제가 있을 수 있습니다.

* 지역적 특성: 농경지 및 주거지가 혼재된 지역의 특성상, 주변 개발 계획이나 인프라 확충에 대한 고려가 필요합니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 상세 현장 조사 및 지도 서비스 확인을 통해 잠재적 혐오시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 함평군 월야면 소재 세정푸르밸리 아파트로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 기능은 갖추고 있으나, 상권이나 생활 편의시설 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다. 특히, 전세권 등기 사항을 면밀히 검토하고, 명도 및 권리관계 정리에 대한 충분한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리관계 명확성: 일괄 매각 시 토지와 건물의 소유권이 일치하므로 복잡한 권리 분쟁 가능성이 상대적으로 낮습니다.

* 저평가 가능성: 지역적 특성 및 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 주거용 또는 임대 수익: 소형 아파트로서 실거주 또는 임대 수익 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문을 통한 직접적인 확인과 전문가의 면밀한 법률 및 권리 분석 후에 내려주시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매5계