나이스옥션 법원경매 목포 2025타경406 [1] 전라남도 무안군 해제면 송석리 594-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경406 [1] 전라남도 무안군 해제면 송석리 594-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경406
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 송석리 594-2
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경406 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 송석리 594-2 | 감정가: 58,452,000원 | 최저가: 58,452,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경406 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 송석리 498-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 58,452,000원

토지면적: 2443.00㎡ (약 739.07평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 무OOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 상세 내용

1.2. 1.감정평가요약

주위 환경으로는 전남 무안군 해제면 송석리 입석마을 인근에 위치하며, 주변은 전(밭)과 답(논) 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.2. 2.토지 현황

기호 1, 4: 부정형 완경사지, 도로 또는 도로 법면으로 이용 중입니다.

기호 2: 부정형 완경사지, 전(밭)으로 이용 중이며 맹지입니다.

기호 3: 부정형 완경사지, 도로 법면으로 이용 중입니다.

기호 5: 사다리형 완경사지, 전(밭) 및 일부 둠벙(작은 연못)으로 이용 중입니다.

기호 6: 장방형 평지, 답(논)으로 이용 중입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

토지별로 다음과 같은 지역 및 구역에 포함되어 있습니다.

기호 1: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

기호 3: 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

기호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역

기호 5: 자연환경보전지역, 농림지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업생산기반정비사업지역, 농업보호구역

기호 6: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

1.2. 4.제시 외 물건 및 공부와의 차이

- 제시외 수목(수목 1식)이 기호 5 지상에 소재하나, 일괄 매각 대상입니다.

- 기호 3은 공부상과 달리 도로 법면이며, 기호 4는 공부상과 달리 도로로 확인됩니다.

- 기호 5는 공부상과 달리 전(밭) 및 일부 둠벙으로 이용 중입니다.

- 기호 5 지상에 있는 물펌프는 이전 및 철거가 용이하여 매각에서 제외됩니다.

1.3. 주요 권리 분석 및 특이사항

1.3. 1.경매 구분

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

1.3. 2.주의사항

- 일괄매각: 토지매각 대상이며, 제시외 수목은 포함하여 매각됩니다.

- 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

- 매각 제외 물건: 목록 5 지상 물펌프는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 입지 조건 및 주변 환경

무안군 해제면 송석리는 해안과 인접한 지역으로, 농경지와 일부 자연녹지가 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용에 일부 편의가 있습니다. 주변은 주로 전(밭)과 답(논)으로 이루어져 있으며, 조용한 농촌 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본건은 농경지로, 전통적인 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 인근에서 버스 이용이 가능하지만, 대중교통의 발달 정도는 제한적일 수 있습니다. 주변의 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이를 취득하지 못하면 소유권을 이전받을 수 없습니다. 또한, 다양한 토지이용계획상의 제한(자연환경보전지역, 농림지역, 수산자원보호구역 등)으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 맹지나 경사지, 둠벙 등 지형적 특성도 고려해야 할 부분입니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 해제면에 위치한 농경지(전, 답)로, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다. 다양한 지역 및 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 경사지, 맹지, 둠벙 등의 지형적 특성도 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 종사자 또는 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

- 지역의 농업 정책 변화나 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

- 농지 취득 및 활용에 대한 전문적인 이해가 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계