나이스옥션 법원경매 목포 2025타경408 [1] 전라남도 목포시 옥암동 916-3 제일3차풍경채아파트 303동 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경408 [1] 전라남도 목포시 옥암동 916-3 제일3차풍경채아파트 303동 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경408 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 916-3 제일3차풍경채아파트 303동 10층1006호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트

1. 목포 지원 2025타경408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경408 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 916-3 제일3차풍경채아파트 303동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 30.75㎡ (약 9.30평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.13평)

전용면적: 59.91㎡ (약 18.13평)

분양면적: 제공된 정보 없음. (일반적인 공급면적은 전용면적보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 2025년 5월 31일 기준 미납관리비 1,609,530원 존재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 제일3차풍경채아파트 단지 내 303동 10층 1006호입니다. '목포하당중학교' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 시 대부분의 등기된 권리사항은 말소됩니다. 다만, 명확히 확인된 사항으로는 2025년 5월 31일 기준으로 1,609,530원의 미납 관리비가 존재하며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 중요한 부분이므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 아파트가 위치한 옥암동 일대는 주택과 상가가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없는 상권입니다. 단지 인근에 목포하당중학교가 소재하여 학생 및 관련 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 슬라브지붕 14층 중 10층에 위치하고 있으며, 위생 및 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등 아파트 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 차량 진입이 가능한 도로망이 확보되어 있으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 2025년 5월 31일 기준으로 확인된 1,609,530원의 미납 관리비입니다. 이 미납 관리비는 경매 절차와 별개로 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 인수 금액을 확인해야 합니다. 또한, 감정평가서 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

목포 제일3차풍경채아파트는 목포시 옥암동의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 감정가는 1억 7,100만원으로 책정되었습니다. 다만, 상당 금액의 미납 관리비 존재 및 임대 관계 미상이라는 두 가지 주요 리스크 요인을 반드시 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 목포 지역 내 주거용 부동산으로, 안정적인 입지조건을 갖추고 있습니다. 미납 관리비 문제 해결 및 명도 절차를 원활히 진행한다면, 향후 지역 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 입찰 전에 미납 관리비 내역을 명확히 파악하고, 예상 낙찰가와 비교하여 투자 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계