나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32966 [1] 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 제17층 제1712호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32966 [1] 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 제17층 제1712호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32966
• 주소: 광주광역시 동구 천변우로 361-15, 아트시티리버파크모아미래도 제17층 제1712호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경32966 | 소재지: 광주광역시 동구 천변우로 361-15, 아트시티리버파크모아미래도 제17층 제1712호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 68,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32966 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 제17층 제1712호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 2.97㎡ (약 0.90평)

토지 지분: 2.967㎡ (약 0.90평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 24.85㎡ (약 7.52평)

건물 지분: 24.8457㎡ (약 7.52평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 11월 18일

토지이용계획: 중심상업지역

공급면적: 14평형 (전용면적 약 7.52평)

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 동구 수기동에 위치하며, 지하철 금남로4가역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용 시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 도심의 편리한 생활환경을 누릴 수 있습니다. 남측으로는 소로를 통해 차량 출입이 가능하며, 교통망 또한 양호한 편입니다. 금남로4가역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 직주근접성이 중요한 오피스텔의 가치를 높이는 요소입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(유치권, 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인 등)가 없는 한, 경매 낙찰자는 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 법원 공고 및 현황 조사를 통해 권리 분석을 더욱 면밀히 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 동구 수기동 일대는 광주광역시의 주요 도심 상권 중 하나인 금남로 및 충장로 상권과 인접해 있습니다. 금남로4가역은 이 지역의 핵심 교통 요지이자 상업 활동의 중심지 역할을 하고 있으며, 주변으로 다양한 상업 시설, 금융 기관, 행정 시설 등이 밀집해 있습니다. 또한, 아시아문화전당과 같은 문화 시설과의 접근성도 뛰어나, 문화 및 여가 생활을 즐기기에도 용이합니다. 최근 몇 년간 금남로 일대 상권이 다소 위축되었다는 분석도 있으나, 지하철역 초역세권이라는 지리적 이점은 여전히 높은 임대 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활 정보

아트시티리버파크모아미래도는 2021년 11월에 준공된 신축 오피스텔로, 건물 내에 기본적인 편의시설(지하주차장, 무인택배함, 세탁소, 카페, 편의점 등)을 갖추고 있습니다. 인근에 광주천과 광주공원이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋으며, 충장로 중심상권이 가까워 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 금남로를 따라 시내버스 노선이 풍부하게 연결되어 있어 광주 시내 어디든 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 중심상업지역에 위치하며, 신축 건물이지만 오피스텔 시장은 공급량 및 공실률에 민감할 수 있습니다. 최근 2025년 11월 기준으로 광주 동구 충장상권의 공실률이 27.28%로 조사되는 등, 지역 내 상권 전반의 공실 현황에 대한 면밀한 파악이 필요합니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2025타경32966 (1) 물건은 광주광역시 동구 수기동에 위치한 신축 오피스텔로, 지하철 금남로4가역 초역세권이라는 강력한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 잘 갖추어진 생활 편의 시설과 주변 상권의 풍부함은 실거주 및 임대 목적 모두에 매력적인 요소입니다. 비록 지역 내 상권의 공실률에 대한 고려가 필요하지만, 비교적 최근에 준공되어 건물 자체의 노후화 문제는 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지 : 지하철 금남로4가역 초역세권으로, 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

- 신축 오피스텔 : 2021년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

- 도심 중심 상권 : 충장로, 금남로 등 광주의 핵심 상업 지역에 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 다양한 생활 편의 : 단지 내 편의시설 및 주변 상업, 문화, 여가 시설 이용이 용이합니다.

- 중심상업지역 : 높은 용적률과 활용 가능성을 가진 지역에 위치합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계