나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32910 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 211동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32910 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 211동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32910
• 주소: 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46 광주 수완 현진에버빌 2단지, 211동 3층303호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경32910 | 소재지: 광주광역시 광산구 풍영로169번길 46 광주 수완 현진에버빌 2단지, 211동 3층303호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32910 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 211동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 396,000,000 원

토지면적 (토지 지분): 78.09㎡ (약 23.63평)

건물면적 (전용면적): 79.15㎡ (약 23.95평)

건물면적 (분양면적): 약 106㎡ (약 32평) - 참고: 본 감정평가 요약 정보에는 분양면적이 명시되지 않았으나, 해당 면적의 일반적인 공급면적을 기재함. 정확한 분양면적은 등기부등본 등 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 장덕중학교 북측 인근에 위치하는 '광주수완현진에버빌 211동 3층 303호'로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구로서 주거환경이 양호합니다.

1.1. 2. 교통상황

간선도로 인근에 입지하여 차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통 상황이 양호합니다.

1.1. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 15층 건물(사용승인일: 2009.1.23) 중 3층 303호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

1.1. 4. 이용상태

본건은 아파트으로 이용 중입니다.

1.1. 5. 설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 지역난방(열병합)에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.

1.1. 6. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형의 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.1. 7. 인접 도로상태등

본건 단지는 남측, 서측, 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 남측과 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.1. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 15m~20m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)에 해당합니다.

1.1. 9. 공부와의 차이

없음.

1.1. 10. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건 아파트는 광주광역시 광산구 장덕동에 위치하여 광주 수완지구의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 장덕중학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주거단지와 근린생활시설, 학교 등이 잘 갖춰진 택지개발지구 내에 자리하고 있어 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

주요 간선도로와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 주변으로 왕복 2차선 도로가 잘 정비되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 쾌적한 교통 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 주OOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석(근저당, 가압류, 압류, 전세권 등 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 파악)은 해당 경매 사건의 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

본 보고서에서는 외부 자료만으로 상세한 권리 분석을 제공하기 어려우므로, 잠재적 낙찰자는 반드시 경매 전문가와 함께 권리 관계를 철저히 확인하시기 바랍니다. 특히 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주 수완지구는 계획적으로 개발된 신도시로서, 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 아파트 단지 주변으로 각종 근린생활시설, 마트, 병원, 학원 등이 잘 갖춰져 있어 입주민들의 생활 편의성이 높습니다.

또한, 광주 수완현진에버빌 2단지는 지역 내 주요 상업 지역과도 근접해 있어, 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다채로운 활동이 가능합니다. 이는 거주 만족도를 높이는 중요한 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건 아파트는 장덕중학교가 북측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수완지구 내에는 여러 초등학교, 고등학교가 밀집해 있어 교육 선택의 폭이 넓습니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑몰과 다양한 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 수완호수공원과 같은 대규모 공원도 인근에 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 본건의 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 저항이나 추가적인 명도 비용 발생 가능성이 있습니다. 낙찰 후 실제 점유자 확인 및 명도 절차 진행이 필요합니다.

2. 권리 관계 복잡성: 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리나 제한사항이 존재할 수 있습니다. 상세한 권리 분석 없이는 투자의 안정성을 장담하기 어렵습니다.

3. 외부 시설 검색 결과: 주변 지역에 대한 외부 시설 검색 결과, 본건 단지 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 계획이나 민원 제기 가능성이 있는 시설에 대한 부분적인 정보는 존재할 수 있으므로, 상세한 현장 조사 및 지역 주민 의견 청취가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 광산구 장덕동 소재 광주수완현진에버빌 2단지 아파트는 잘 조성된 택지개발지구 내에 위치하며, 우수한 교통 및 교육 환경, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 2009년에 건축된 비교적 신축에 속하는 아파트로서, 기본적인 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다.

다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 잠재적 리스크를 잘 관리한다면, 안정적인 시세차익이나 실거주 목적으로도 충분히 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 광주 수완지구 내에서도 선호도 높은 지역에 위치하며, 편리한 교통, 교육, 생활 인프라를 모두 갖추고 있습니다.

2. 양호한 주거 환경: 계획된 택지개발지구의 쾌적함과 잘 정비된 단지 및 주변 환경이 강점입니다.

3. 잠재적 시세 상승: 수완지구는 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매를 통한 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익 실현 가능성이 높습니다. (단, 권리 분석 및 명도 비용 등 제반 비용 고려 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매7계