나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3621 [1] 광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3621 [1] 광주광역시 광산구 도산동 925-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경3621 | 소재지: 광주광역시 광산구 송도로 215-10 | 감정가: 291,858,000원 | 최저가: 163,441,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경3621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 광주지방법원 2025타경3621 (1)

소재지 : 광주광역시 광산구 도산동 925-7

용도 : 단독주택

감정가 : 291,858,000원

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 한OOOOOOO

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

토지 정보

토지면적 : 135.00㎡ (약 40.84평)

토지지분 : 135㎡ (약 40.84평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물 정보

건물면적 : 104.22㎡ (약 31.53평)

건물지분 : 104.22㎡ (약 31.53평)

건물 제시외면적 : 25.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 도산동에 소재하며, 주위는 주택 및 근린상가가 혼재된 기존 주택지대입니다. 북측 인근에 송정초등학교가 위치하여 교육환경을 갖추고 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리분석 시에는 인수되는 권리나 말소되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변으로 주택과 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 송정초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 송정초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 초등 교육을 위한 입지적 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

• 위반건축물 등재: 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있어, 이에 대한 해소 방안 및 추가적인 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. (자세한 사항은 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조 필요)

• 공부와의 차이: 부속 건물 중 공부상 용도는 "변소"이나 현황은 "창고"로 이용 중입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

• 지적경계 확인: 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 토지의 실제 면적 및 활용 범위를 정확히 파악하기 위해 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 주택지로 이용 가능한 토지와 단독주택으로 구성되어 있으며, 송정초등학교 인근에 위치한다는 장점이 있습니다. 다만, 위반건축물 등재 및 공부상 용도 불일치와 같은 등기부상 또는 행정상 이슈가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 지역의 재개발 또는 신축 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

• 교육 시설 인접: 송정초등학교와 인접하여 학군 수요를 고려한 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

• 지역 개발 가능성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

• 토지 활용: 단독주택 부지로서 토지 자체의 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 검색 결과에서 본건 소재지인 광주광역시 광산구 도산동 925-7 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 송정초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 광주광역시 광산구는 일부 지역에 산업단지 등이 분포하고 있으므로, 보다 정확한 정보 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 지적도 확인이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계