나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32866 [1] 광주광역시 광산구 월계동 889-2 엘,씨타워 제5층 제502호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32866 [1] 광주광역시 광산구 월계동 889-2 엘,씨타워 제5층 제502호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경32866
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로 96, 엘,씨타워 제5층 제502호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매7계 2025타경32866 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로 96, 엘,씨타워 제5층 제502호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32866 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 889-2 엘씨타워 제5층 제502호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 304,000,000원

토지 면적: 44.86㎡ (약 13.57평)

건물 면적: 131.31㎡ (약 39.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동, 월계동장고분 동측 인근에 위치한 엘씨타워 제5층 제502호입니다. 주변은 근린생활시설이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 왕복 6차선, 남측으로는 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로는 노폭 약 10m의 보행자도로에 각각 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 미장석 붙임, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다. 현재 용도는 일반음식점으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 광산구 월계동 889-2번지 엘씨타워 주변은 다양한 근린생활시설이 밀집한 상가지대입니다. 특히, 제5층 제502호는 일반음식점으로 이용되고 있어, 주변에 음식점, 카페, 소매점, 서비스업 등 다양한 상업 시설이 영업 중일 것으로 예상됩니다. 또한, '만남의 광장 및 젊음의 거리' 조성사업 완료로 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다. 주변에 국수나무, 파리바게트, 카페링팡 등이 입점해 있으며, 미용실, 키즈카페, 보청기 센터 등 다양한 업종이 영업 중인 것으로 보입니다. 이는 풍부한 배후 수요와 함께 상업 활동이 활발함을 시사합니다.

1.7. 생활정보

광주광역시 광산구 월계동은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 본건이 위치한 엘씨타워 주변으로는 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하고, 차량 접근성도 좋아 광주 시내로의 이동이 수월할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 일반음식점 운영 관련: 현재 용도가 일반음식점으로, 관련 법규, 위생, 영업 허가 등 운영상의 제약이나 규제가 있을 수 있습니다.

2. 명도 문제: 경매 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 상권 변화: 상권의 지속적인 변화 가능성을 염두에 두어야 하며, 향후 임차인 확보 및 운영 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다.

4. 공실 위험: 상가 공실률 추이 및 해당 건물의 공실 현황을 파악하여 잠재적 공실 위험을 관리해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동 엘씨타워에 위치한 근린생활시설(일반음식점)로, 편리한 교통망과 풍부한 상업 시설을 갖춘 상가지대에 자리하고 있습니다. 적정 면적과 감정가 대비 향후 활용 가능성이 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 일반음식점으로서의 운영 및 명도 관련 잠재적 리스크는 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 광주 첨단지구의 중심 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나고 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

* 활발한 상권 : 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 활용 가능성 : 일반음식점 외에도 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* 잠재적 가치 상승 : '만남의 광장 및 젊음의 거리' 조성 사업 완료 등 지역 개발에 따른 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

본건 소재지인 광주광역시 광산구 월계동 889-2번지 엘씨타워 주변 시설을 조사한 결과, 보고서 작성 시점을 기준으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 카페, 식당, 학원, 병원 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계