나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32939 [1] 전라남도 나주시 봉황면 오림리 731-9 답 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32939 [1] 전라남도 나주시 봉황면 오림리 731-9 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경32939 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 오림리 731-9 | 감정가: 40,942,000원 | 최저가: 28,660,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32939 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 오림리 731-8

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 40,942,000원

토지면적: 1026.00㎡ (약 310.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 목록1,2 지목 답이나 현황 전. 수목 포함 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환될 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 내촌마을 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 과수원 등이 혼재하는 농경지대로 이루어져 있습니다. 인근까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로 협소한 농로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 특별히 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 지상 수목이 토지와 함께 일괄 매각되므로 이에 대한 소유 관계 및 처리 방안을 경매 절차 진행 시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 나주시 봉황면 오림리 일대는 농경지가 중심을 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거지가 혼재되어 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성보다는 지역 농업 활동과 관련된 경제 생태를 중심으로 이해해야 합니다. 봉황면 소재지까지는 차량으로 약 10분 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 전, 답, 과수원이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 마을(내촌마을) 및 봉황면 소재지를 통해 기본적인 생활 기반 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 유튜브 등 검색 결과에 따르면, 봉황면 운곡리 인근에서는 도보 5분 거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능한 마을도 언급되고 있어, 본 물건지와 인접한 지역의 대중교통 접근성은 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 자격증명을 발급받지 못하거나 기한 내 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당하는 등 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목(답)과 현황(전)이 다르므로, 농지 관련 규제나 향후 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다. 토지 위에 식재된 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 소유권 및 처리 문제도 확인이 필요합니다. 과거 봉황면 일대에 건설폐기물 소각시설과 관련된 민원이 있었던 사례가 검색되나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 봉황면의 농경지로, 지목과 현황이 다른 점, 농지취득자격증명이 필수적인 점 등을 고려할 때 농업에 대한 이해가 높거나 관련 계획이 있는 분에게 적합한 물건입니다. 수목을 포함한 일괄 매각 조건이므로 이를 잘 활용하거나 처리할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 주변 환경은 전원생활이나 농업 활동에 적합한 자연경관을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영체 등록이 가능한 농지로서, 향후 농업 지원 정책 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 보전관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 지상 수목이 포함된 일괄 매각으로, 수목의 가치 또한 투자 판단 시 고려 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계