나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경259 [1] 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경259 [1] 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 공장 경매

• 사건번호: 2025타경259
• 주소: 전북특별자치도 고창군 상하면 동학농민군로 83-27
• 용도: 공장

정읍지원 경매1계 2025타경259 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 동학농민군로 83-27 | 감정가: 343,011,200원 | 최저가: 240,107,800원 | 용도: 공장

1. 정읍지원 2025타경259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396

* 용도: 공장

* 감정가: 343,011,200원

* 토지면적: 1662.00㎡ (약 502.8평)

* 건물면적: 492.30㎡ (약 148.9평)

* 제시외 건물면적: 43.40㎡ (약 13.1평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 상세 현황 및 특이사항

* 토지: 2필 일단지의 부정형 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 건물: 일반철골구조 판넬지붕 2층 규모의 공장이며, 장기간 운영이 중단된 상태입니다. 기본적인 위생설비 및 전기설비가 되어 있습니다.

* 매각 포함: 제시외 건물(43.40㎡, 약 13.1평) 또한 본 매각 대상에 포함되어 토지 및 건물과 일괄 매각됩니다.

* 기계기구: 감정평가서상 일부 기계기구(기호 3,10,18,19,29,30)는 현황 소재 불명 상태이며, 일부(기호 14)는 제시 목록과 현황 수량에 차이가 있습니다. 폐수처리장 설비(기호 24~26)는 잔존하는 부대시설을 포함하여 평가되었습니다.

* 현황 확인: 대상 물건의 정확한 위치, 경계, 현황 등은 개략적인 목측으로 확인한 것으로, 별도의 지적측량을 통해 정확한 내용을 파악할 필요가 있습니다.

2. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 소재하는 "택동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변환경: 본 토지는 자연취락, 전, 답 등의 농경지, 축사시설, 임야 등이 혼재된 산간 농촌 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통상황: 차량을 통한 접근이 가능하며, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리에 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 동측으로 소폭의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

* 본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

* 토지와 건물은 일괄매각 조건이며, 공부상 나타나지 않는 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

* 공장 운영이 장기간 중단된 상태로, 권리 분석상 특별히 복잡하거나 얽힌 권리 관계는 없어 보입니다.

4. 상권분석

* 대상지는 산간 농촌 지역에 위치하며, 주변이 농경지와 자연취락, 임야 등으로 이루어져 있어 일반적인 상업 기능이나 활발한 공업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

* 공장으로서의 기능은 현재 장기간 중단된 상태이므로, 즉각적인 상업적 가치 상승보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

* 주변에 축사시설이 분포하고 있어, 해당 시설들과의 연관성 또는 잠재적 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 자연취락이 존재하나, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량으로 약 20분 거리에 있는 고창읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

* 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다.

* 주변 축사시설의 존재는 냄새나 소음 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 장기 운영 중단으로 인한 시설 노후화 및 재가동 비용 발생: 공장으로서의 기능이 중단된 지 오래되어, 재가동을 위해서는 상당한 규모의 시설 보수 및 정비 투자가 필요할 수 있습니다.

* 기계기구의 현황 불분명: 감정평가된 기계기구 중 일부가 소재 불명이거나 수량이 상이한 점은 낙찰 후 물건 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

* 정확한 현황 파악을 위한 추가 비용 발생 가능성: 토지의 정확한 위치, 경계, 현황 등을 확인하기 위해 별도의 지적측량이 필요할 수 있으며, 이는 예상 외의 비용으로 이어질 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 제한: 생산관리지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 어려움이 예상될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 고창군 상하면 용대리에 위치한 공장 부지 및 건물로, 현재 장기간 운영이 중단된 상태입니다. 주변은 농경지, 자연취락, 축사시설, 임야 등이 혼재된 산간 농촌 지역으로, 고창읍 소재지까지 차량으로 약 20분 거리에 위치합니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. 일부 기계기구의 소재 불명 및 수량 상이, 별도의 지적측량 필요성, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 유휴 부지 활용 가능성: 넓은 토지 면적을 활용하여 농업 관련 시설, 소규모 창고, 귀농·귀촌 주택 단지 조성 등 다양한 용도로의 재개발 또는 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 향후 고창군의 지역 개발 계획이나 관광 자원 개발 등에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 기계기구 활용 방안: 현황을 정확히 파악하여 재활용 가능한 기계기구는 활용하고, 불필요한 자산은 매각함으로써 추가적인 수익을 창출하거나 처리 비용을 절감할 수 있습니다.

* 감정가 대비 가격 메리트: 현재 공장 운영이 중단된 상태라는 점을 감안할 때, 향후 토지 가치 상승 또는 시설 개선을 통한 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계