나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경259 [1] 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택 · 평가일 2025.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 소재하는 ""택동마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설, 임야 등이 주를 이루는 산간 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서,
외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감,
내 벽 : 샌드위치 판넬 및 벽지, 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

3-가)는 공장으로서 장기간 운영 중단된상태입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용중임.(목록3. 공장은 장기간 운영 중단된 상태임)
3. 감정평가서상 기계기구 기호 3,10,18,19,29,30. 은 현황 소재불명이며, 기호 14.는 제시목록상 수량이 3개이나 현황 1개임.
4. 기계기구 기호 24.~26. 은 폐수처리장의 설비로서 현재 잔존하는 폐수처리시설의 부대시설을 포함하여 평가함
5. 대상물건은 개략적인 목측으로 위치 등을 확인하였으며, 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경259 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396

토지면적: 1662.00㎡ (약 502.76평)

건물면적: 492.30㎡ (약 148.92평)

용도: 공장

감정가: 343,011,200원

매각방법: 토지/건물 일괄매각

경매종류: 부동산 임의경매

채권자: 신한은행 (주OOOOOOOO)

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 소재하는 "택동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설, 임야 등이 주를 이루는 산간 농촌 지역입니다.

교통상황:

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리로 제반 교통상황은 보통입니다.

도로상태:

동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

말소기준권리:

2019년 6월 27일 접수된 신한은행 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

총 채권액:

등기부채권 총액은 331,200,000원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 산간 농촌 지역에 위치한 공장으로, 주변은 자연취락 및 농경지, 축사시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설이나 산업단지가 인접해 있지 않아 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 다만, 고창읍 소재지와 차량으로 약 20분 거리에 있어 해당 지역의 생활 및 상업 인프라를 이용할 수 있습니다. 주변 지역은 농업과 축산업이 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다.

5. 생활정보

대상 물건은 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 위치하고 있습니다. 고창읍 소재지가 차량으로 약 20분 거리에 있어 해당 지역의 편의시설(병원, 마트, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 상하면 자체적으로는 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

또한, 고창군 내에는 선운사, 고창고인돌박물관, 상하농원 등 관광 자원이 풍부하며, 다양한 농촌 체험 프로그램 및 지역 특산물을 활용한 식당들이 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공장 운영 중단: 목록3. 공장은 장기간 운영이 중단된 상태입니다.

* 기계기구 현황: 감정평가서상 일부 기계기구(기호 3, 10, 18, 19, 29, 30)는 현황 소재불명이며, 일부(기호 14)는 제시 목록과 수량이 상이합니다.

* 정확한 현황 확인 필요: 대상 물건은 개략적인 목측으로 위치 등을 확인하였으며, 정확한 위치, 경계, 현황 등은 별도의 지적 측량이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 추후 명도 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 인접 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 생활폐기물 소각시설, 매립지, 분뇨처리장 등과 관련된 언급이 있으나, 대상 물건과의 직접적인 인접성 및 영향은 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 상하면의 생산관리지역에 위치한 공장 부지 및 건물입니다. 장기간 운영이 중단된 상태이나, 일괄 매각 대상이며 비교적 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 교통 상황은 보통 수준이며, 고창읍까지의 접근성도 차량으로 20분 내외로 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 하로 정리되어 인수되는 부담은 없으나, 임대 관계가 미상이고 일부 기계기구의 소재 불명 및 수량 상이 등 현황 파악에 추가적인 조사가 필요합니다. 산간 농촌 지역의 특성상 주변에 혐오시설이 있을 가능성도 제기되나, 물건과의 직접적인 연관성은 불분명합니다.

8. 투자 포인트

* 공업용 건부지로 이용 중인 토지: 공장으로 이용 가능하며, 향후 산업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 계획을 세울 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 면적: 넓은 토지와 건물을 감정가 3억 4천만 원대에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 정읍지원 2025타경259 (1) 사건번호의 경매 진행 물건으로, 정확한 시세 파악 및 현장 조사를 통한 가치 재평가가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정될 수 있습니다. 그러나 본 물건은 장기간 운영 중단, 기계기구 현황 불확실, 별도 지적 측량 필요 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 이러한 요인들을 종합적으로 고려한 면밀한 현장 조사와 전문가의 심층적인 가치 분석이 필수적입니다. 이에 따라 예상 입찰가를 특정하기는 어려우며, 개별적인 시장 조사 및 법원 경매 컨설팅을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.