나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31302 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 101동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31302 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 101동 6층601호 아파트 경매

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전주지방법원 경매5계 2025타경31302 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 101동 6층601호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31302 (1)

용도: 아파트 (주거용)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자의 강제집행)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 221,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 101동 6층601호

토지면적: 45.10㎡ (약 13.64평)

건물면적: 전용면적 84.35㎡ (약 25.51평) / 분양면적 약 109.1㎡ (약 33평형 추정)

층수: 15층 중 6층 (중층)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스 난방설비 구비

1.3. 권리 관계 (기본 분석)

소유자/채무자: 최OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 임대차 관계(대항력 있는 임차인 등)의 발생 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 강제경매 사건이므로 채권자의 채권 확보를 위한 경매 진행이며, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸됩니다. (정확한 권리분석은 등기부등본 확인 필수)

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 전주효림초등학교 북측 인근에 위치하며, 중고층 아파트 단지와 소규모 점포가 혼재된 기존 주택지대입니다. 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 상황은 본 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 단지 북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 차량 진출입이 편리합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 생활 편의 시설이 갖춰진 기성 시가지입니다.

교육: 단지 인근에 '전주효림초등학교', '다솔유치원'이 소재하며, 교육 환경 보호 구역(상대/절대보호구역) 내에 위치하여 유해 시설로부터 보호받는 구역입니다.

상권: 인근 효자동 상권이 발달해 있으며, 대형 마트(롯데마트 효자점 등)와의 접근성도 양호하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률이 높아 주거 편의성이 높은 지역에 속합니다.

기호(2), 기호(3)은 시가지경관지구(일반) 및 대로1류(폭 35m~40m)에 저촉/접합되어 있어 도시 계획상의 제한을 받으나, 이는 아파트 부지로서는 일반적인 수준입니다.

(토지 지분율: 4510.1, 건물 지분율: 8435는 감정평가서상의 표기 오류일 가능성이 높으므로, '대지권등록정보' 등의 실제 서류 확인이 필요합니다.)

3. 잠재적 리스크 및 주의사항

3.1. 주의사항

임대 관계는 '미상'이므로 낙찰 후 실제 거주자의 점유 관계(임차인 또는 소유자) 및 명도 대상 확인이 필수적입니다.

감정가 산정 시점과 현재 시점의 부동산 시세 변동을 반드시 확인하여 입찰 가격을 결정해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

전주시 완산구 효자동 3가에 '전주 승화원'(화장장) 및 공원묘지 등의 장사 시설이 소재하고 있어, 해당 시설과의 거리를 파악하여 입찰에 반영해야 합니다. 본건(효자동1가)과는 거리가 있으나, 심리적 기피 시설의 존재 여부는 매매 시장에서 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 아파트로, 감정가 2억 2천 1백만 원은 인근 시세 및 KB 시세 등을 기준으로 적정성을 재검토해야 합니다. 위치적으로 초등학교와 인접하며, 상권 접근성 및 교통 상황이 보통 이상인 기존 주택지대의 우량 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

우수한 교육 환경: '전주효림초등학교' 및 '다솔유치원'과 인접한 학세권입니다.

기존 주거 단지 인프라: 생활 편의 시설 및 교통이 안정적으로 구축된 기성 시가지 내에 위치합니다.

실거주 및 투자 가치: 전용 84.35㎡는 선호도가 높은 면적(30평형대)이며, 비교적 낮은 감정가로 진행되어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

5. 면적 정보 요약

구분: 아파트 (효자현대아파트 추정)

전용면적: 84.35㎡ (약 25.51평)

공급면적: 약 109.1㎡ (약 33평형)

법원 정보

전주지방법원 경매5계