나이스옥션 법원경매 전주 2025타경741 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층203호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

전주지방법원 경매6계 2025타경741 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층203호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 206,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 전주지방법원 2025타경741 (1)이며, 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 2층203호를 매각하는 건입니다.

용도는 아파트, 매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 206,000,000원으로 산정되었으며, 전용면적은 토지 83.53㎡, 건물 84.90㎡입니다.

본건은 주거지역 내 위치한 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

감정평가서상 주위환경 및 교통상황이 '보통' 및 '무난'으로 평가되어 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

철근콘크리트구조의 8층 건물 중 2층에 위치하며, 난방, 승강기, 소방 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 즉시 입주 또는 임대가 가능할 것으로 판단됩니다.

본 경매는 전OOOOOOOOOO이 채권자인 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 유OOOOOOOOO, 채무자는 이OO으로 확인됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 시 소유권 취득에 문제가 없을 것으로 판단되나, 말소기준권리 이후의 권리관계와 임차인 유무(임대관계 미상)에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

공부(등기/대장)와의 차이점이 존재합니다. 여의동2가 682-48번지 토지는 공부상 '답'으로 등재되어 있으나, 현황은 '대(아파트 건부지)' 상태입니다. 이는 이미 아파트 부지로 사용되고 있으므로, 사용 목적상 큰 리스크는 아니나, 관련 서류 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 주변에 우석고등학교, 전북중학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 향후 건축 행위 시 교육 환경 보호 관련 법규 준수가 요구됩니다.

임대관계는 미상이므로, 실제 점유 및 임차인 유무 확인을 통해 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악해야 합니다.

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 우석고등학교 남서측 인근에 위치합니다.

인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 기본적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

제 차량 진출입이 용이하며, 북서측 인근에 혁신로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 및 도로 교통 환경은 무난한 편입니다.

아파트 1세대로 이용 중이며, 철근콘크리트구조, 경사슬래브지붕의 8층 건물 중 2층에 해당합니다.

난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비 등 아파트에 필수적인 설비 내역이 구비되어 있어 거주 편의성이 확보되어 있습니다.

토지는 일단의 사다리형 평지로 아파트 건부지 상태이며, 남측으로 폭 약 6M 포장도로를 통해 출입이 가능하여 접근성이 양호합니다.

본건은 전주시 덕진구 여의동2가 소재 제이씨앤디제이휴아파트의 표준적인 경매 물건으로, 감정가가 206,000,000원으로 책정되었습니다.

입지 조건은 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 교통 상황도 무난하여 실수요층에게 매력적일 수 있습니다.

권리분석상 특이사항인 토지 공부상 지목과 현황의 불일치는 이미 아파트 건부지로 사용 중이므로 실제 인수 리스크는 낮다고 판단되나, 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 교육환경 보호구역 제한을 감안하여 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 바람직합니다. 주거용 아파트를 찾는 투자자 또는 실수요자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

전주지방법원 경매6계