나이스옥션 법원경매 전주 2025타경745 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 315-5 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경745 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 315-5 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경745 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 315-5 | 감정가: 248,155,100원 | 최저가: 121,596,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경745 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 315-4

용도: 답 (논)

감정가: 248,155,100원

토지면적: 3,065.00㎡ (약 927.16평)

토지 지분율: 전체 면적 매각 (해당란 표기 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리에 소재합니다. 이서면 행정복지센터와 가까운 남측 인근에 위치하며, 남측으로는 새만금-전주고속도로 공사가 진행 중입니다. 주변은 주로 마을과 인접한 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있습니다. 서측으로는 왕복 2차선 지방도인 팥죽이로가 접해 있으며, 이 도로와 연결되는 농로를 통해 본건 토지로 진출입이 가능합니다. 지적도상 본건 토지(기호 1, 2)는 맹지이나, 인접 토지 및 구거 일부를 이용한 농로를 통해 실제 접근 및 이용에는 문제가 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자와 채무자는 최OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 대부분의 제한 물권은 소멸될 가능성이 높아 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 본건은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 반드시 필요하며, 이를 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있습니다. 따라서 입찰 참여 전, 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 농업진흥구역 내 농경지로, 주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 인근에 이서면 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있으나, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 단기적인 상업적 가치보다는 농업적 활용에 따른 가치를 우선적으로 고려해야 할 대상입니다.

1.5. 생활정보

이서면 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리 편의성이 있습니다. 지방도 및 농로를 통해 지역 내 이동이 용이하며, 완주군 또는 인근 전주시로의 접근성도 확보되어 있습니다. 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공하며, 기본적인 생활 편의시설은 면소재지 또는 전주 시내를 통해 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 치명적인 리스크는 '농지취득자격증명'을 발급받지 못할 경우 발생할 수 있는 낙찰 무효 및 보증금 몰수입니다. 지적도상 맹지에 해당하므로, 향후 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 관계 및 이용 동의 등에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 목록 2번 토지의 경우 접도구역에 저촉되어 있어 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용 관련 법규의 적용을 받으므로, 토지 활용 방안은 이러한 규제 내에서 신중하게 검토되어야 합니다. 제시외 물건인 관정(양수기 포함)은 매각에서 제외되므로 별도 처리가 필요합니다. 주변 지역을 파악한 결과, 즉각적으로 인지되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

전북 완주군 이서면에 위치한 본 농지는 농업 생산 활동을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다. '농지취득자격증명' 발급 가능 여부가 본건 취득의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소이며, 이를 충족할 경우 안정적인 농지 투자처가 될 수 있습니다. 맹지이나 실제 이용 가능한 농로 확보 및 주변 지역의 잠재적 개발 가능성(고속도로 건설 등)을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 주 목적으로 하거나, 지역 농지 시세 대비 합리적인 가격으로 농지를 취득할 수 있는 기회입니다. 고속도로 건설 등 지역 개발 동향을 주시하며 잠재적 미래 가치 상승을 기대하는 장기적인 관점에서의 접근을 추천합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계