나이스옥션 법원경매 전주 2025타경731 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705-5 삼천동우성아파트 105동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경731 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705-5 삼천동우성아파트 105동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경731 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705-5 삼천동우성아파트 105동 6층603호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경731 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 705-5 삼천동우성아파트 105동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 71.77㎡ (약 21.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.87㎡ (약 40.81평) - 공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동 소재 '삼천남초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지로의 차량 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로 개설된 포장도로를 통해 단지로 진입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 정OO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자인 김OO이 채무자이기도 합니다. 권리관계는 명확히 파악되나, 경매 진행 시 추가되는 권리 변동이나 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 및 임차인 권리 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 삼천동 지역은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 공존하는 주거 밀집 지역입니다. 주변에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 상업 활동이 원활하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 삼천남초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 간선도로 접근성이 우수하여 전주시 내 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 최종 입지 선정 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 삼천동이라는 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 삼천남초등학교가 인근에 있어 교육적 이점도 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 건물의 노후도 등을 고려해야 합니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성 및 향후 지역 개발 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전주 삼천동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

삼천남초등학교 인접으로 교육 환경이 우수합니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

기존 아파트 단지로 형성된 지역이라 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 리스크를 관리한다면, 시세 차익 또는 실거주 목적으로 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계