나이스옥션 법원경매 전주 2025타경733 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 754-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경733 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 754-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경733
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 754-5
• 용도: 공장

전주지방법원 경매3계 2025타경733 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 754-5 | 감정가: 5,673,335,070원 | 최저가: 2,779,934,184원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2025타경733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경733 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 754-5

물건종별: 공장

감정가격: 5,673,335,070원

토지면적: 25,408.00㎡ (약 7,687.65평)

건물면적: 549.57㎡ (약 166.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

물건 상세 현황

토지

총 토지면적: 25,408.00㎡ (약 7,687.65평)

토지별 이용 현황 (감정평가 요약):

기호 (1), (7): 부정형 토지, 현황 잡종지 및 일부 농로, 농경지. 동측 약 3m 포장 농로 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역.

기호 (2), (8): 부정형 토지, 현황 잡종지 및 일부 공장부지, 농경지. 지적도상 맹지. 계획관리지역, 가축사육제한구역.

기호 (3), (6): 부정형 토지, 현황 공장부지 및 일부 농로, 상가 부속토지(주차장). 남측 왕복 4차선 도로 및 동측 약 3m 포장 농로 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.

기호 (4): 부정형 토지, 현황 잡종지. 남측 왕복 4차선 도로 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역.

기호 (5): 사다리형 토지, 현황 상가부지. 동측 약 3m 포장 농로 접함. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 물건: 제시외 공장 및 사무실 등 부합물(ㄱ~ㅂ)은 매각 제외. 이동 가능한 컨테이너, 이동식주택, 이동식화장실, 저온창고, 적치물 등은 매각 제외. 제시외 수목 포함.

건물

총 건물면적: 549.57㎡ (약 166.25평)

건물별 이용 현황:

기호 (9): 시멘트 벽돌 및 조립식 판넬조, 2층 건물. 1층 현황 공실, 2층 현황 음식점(외부표기: 달구리밥상). 공부상 함석지붕이나 현황은 판넬지붕.

기호 (10-1), (10-2): 철골조, 단층 건물. 현황 정비공장. 공부상 함석지붕이나 현황은 판넬지붕.

건물 제시외 면적: 509.60㎡ (제시외 건물 ㅅ~ㅌ 포함)

건물 제시외 물건: 제시외 건물(ㅅ~ㅌ) 포함. 제시외 기계기구 소재.

주요 고려사항 및 특이사항

일괄 매각. 제시외 건물(ㅅ~ㅌ), 제시외 수목(ㅍ, ㅎ, ㄲ, ㄸ, ㅃ, ㅆ) 포함.

농지취득자격증명 필요(목록7). 매각 기일 2주 전부터 신청 가능하므로 사전 확인 필수. 미제출 시 보증금 몰수.

지적도상 맹지(목록2).

건물 공부상 지붕은 함석지붕이나 현황은 판넬지붕으로 차이 있음.

법정지상권 성립 가능성 있음.

임대관계: 미상.

최고의 입지

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 '은다리마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 시가지 주변 공장지대입니다.

입지 조건

교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

일부 토지는 농로에 접해 있으며, 일부는 왕복 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 다양합니다.

계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 접도구역에 해당되는 필지가 있습니다.

권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자 관계, 채권자 정보를 확인해야 합니다.

법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항이 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (토지 이용 현황 및 건물 등기부상 권리 관계 확인)

농지취득자격증명이 요구되는 필지가 있어, 매수인은 해당 증명을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 합니다.

상권 분석

주변이 공장지대와 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2층 건물(기호 9)은 '달구리밥상'이라는 상호의 음식점으로 이용 중이며, 1층은 현재 공실 상태입니다.

일부 토지(기호 5)는 상가부지로 이용되어 상업 활동 가능성이 있음을 시사합니다.

생활 정보

완주군 이서면 지역은 전주와 인접하여 생활 편의 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

주변에 농경지가 분포하여 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있을 수 있습니다.

혐오시설 조사

완주군 이서면 이문리 754-5 주변에 별도로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 인근 축사로 인한 냄새나 소음 등의 가능성은 배제할 수 없습니다.

잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지인 필지(기호 2, 8)가 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명: 미확보 시 매수 불가능 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

법정지상권: 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 법정지상권 성립으로 인한 분쟁 및 권리 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 제시외 건물, 제시외 수목, 부합물 등 포함 및 제외 물건이 복잡하게 얽혀 있어 현장 확인이 필수적입니다. 공부상 지붕 재질과 현황의 차이도 확인이 필요합니다.

토지 이용 현황: 잡종지, 농로, 공장부지, 상가부지 등 다양한 용도로 이용 중이며, 일부는 농경지로 활용되고 있어 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 고려사항이 될 수 있습니다.

공실: 건물 1층이 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 7,687평에 달하는 광활한 토지는 다양한 개발 및 활용 가능성을 제시합니다.

공장 밀집 지역: 주변이 공장지대로 형성되어 있어, 기존 사업과의 연계 또는 신규 공장 부지로서의 잠재력이 있습니다.

접근성: 왕복 4차선 도로에 접한 필지가 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

자연취락지구: 일부 필지가 자연취락지구에 속해 있어, 향후 용도 변경이나 개발 시 이점을 가질 수 있습니다.

종합 의견

본건은 전북 완주군 이서면에 위치한 대규모 공장 부지 및 관련 건물입니다. 넓은 토지 면적과 공장지대라는 입지적 특성을 가지고 있으나, 맹지, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 권리 및 이용상 복잡한 부분이 존재합니다. 2층 건물은 음식점으로 운영 중이나 1층은 공실이며, 제시외 물건 또한 다양하게 포함되어 있어 철저한 현장 답사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 가축사육제한구역 내에 위치하나, 주변에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 이를 극복할 수 있는 투자자에게는 넓은 토지를 활용한 개발 또는 기존 사업 확장 등의 기회를 제공할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계