나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101545 [1] 부산광역시 북구 화명동 2299-8 근린주택 경매

부산광역시 북구 용당로9번길 18 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101545(부산서부지원 경매5계). 감정가 934,593,500원, 최저가 654,215,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101545 [1]
소재지	부산광역시 북구 화명동 2299-8
도로명주소	부산광역시 북구 용당로9번길 18
용도	건물
매각기일	2026.05.12
관할법원	부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한	(접함)도로, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 주거용지, (접함)제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	162.20㎡ (49.07평)
건물면적	194.33㎡ (58.78평)

금액

감정가	934,593,500원
최저가	654,215,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	65,421,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.07	934,593,000원	유찰
2차	2026.05.12	654,215,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브
(사용승인일:2003.12.13)
외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : -,
바닥 : -,
창호 : 샷시창호임.

폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
이용상태: 일련번호(2)
1층 : 계단실 및 주차장,
2층 : 공부상 근린생활시설,
3,4층 : 공부상 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록 2.건물은 1층:계단실 및 주차장, 2층: 공부상 근린생활시설, 3~4층: 공부상 다가구주택으로 이용중임.