나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5433 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1023호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 “국립수산과학원” 서측 인근에 위치하며, 인근은 동부산관광단지 내 공동주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(오시리아역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지상11층, 지하1층 건내 제10층 제1023호로서,
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리창 등 마감,
내벽 : 내부인테리어 등 마감,
바닥 : 타일깔기 등 마감,
창호 : 강화유리창 등 구조임.

이용상태

근린생활시설(공실)이며, 기준시점 현재 인근 호수와 물리적 벽체 구분 없는 상태임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

감정평가서에 의하면, 감정평가 당시 공실이며 인근 호수와 물리적 벽체구분이 없는 상태라고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5433 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717, 스타테라스 10층 1023호

건물구조: 철골철근콘크리트합성구조 평지붕, 지상 11층, 지하 1층

구분건물: 10층 1023호

용도: 근린생활시설 (감정평가서상)

토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

토지지분: 13.8266㎡ (약 4.18평)

건물면적: 82.25㎡ (약 24.88평)

건물지분: 82.25㎡ (약 24.88평)

감정가: 78,700,000원

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 “국립수산과학원” 서측 인근에 위치함.

인근 지역은 동부산관광단지 내 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 판매시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(오시리아역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 건물 외부 및 도로상태

외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리창 등 마감.

창호: 강화유리창 등 구조임.

접합도로: 북서측 약 30m 도로, 남동측 및 북동측 약 15m 도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 03월 25일 접수된 경남은행 근저당권 (채권최고액 600,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소될 예정입니다.

토지/건물 일괄매각 건으로, 등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상입니다.

임대차 관계가 미상이며 금액이 파악되지 않더라도, 추후 명도 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 동부산관광단지 인근에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 공동주택, 숙박시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

4.2. 업종 분석

건축물대장 상 본 건물(스타테라스)은 자동차 관련 시설(주차장), 제2종근린생활시설(일반음식점), 판매시설(상점) 등으로 복합 용도 허가를 받았습니다.

본 물건(1023호)의 용도는 근린생활시설로 등록되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

국립수산과학원 등이 인접해 있습니다.

위생 및 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 내부 상태

감정평가 당시 본 물건은 공실 상태였으며, 인접 호실과 물리적인 벽체 구분이 없는 상태로 파악되었습니다. 이는 향후 임대차 시 활용 및 구획에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동부산관광단지라는 개발 호재가 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

넓은 면적과 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 인접 호실과의 벽체 구분이 없는 점, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되므로 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 잠재력

동부산관광단지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

8.2. 입지 조건

관광단지 및 해안가 인근으로 잠재적 수요 풍부.

8.3. 권리관계 안정성

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 명확한 권리관계.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

감정가: 78,700,000원

인수 보증금: 0원

채권 총액: 623,403,163원 (모두 말소 예정)

본 물건은 공실 상태 및 벽체 구분 문제 등 명도 및 활용에 일부 리스크가 존재하며, 현재 시장 상황 및 유사 물건 낙찰가율을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.