나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21482 [1] 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재“미수동주민센터”남서측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통
임.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식조 콘크리트경사슬래브지붕 13층 건물 내, 제13층 제1302호로서,
[사용승인일:1995.6.30.]
외 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감
창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

본건은 ""공동주택""으로 이용중임.

설비내역

본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 평지 부정형의 토지로서, ""아파트""건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 약 20m 폭, 북동측으로 약 10m 폭의 도로와 접하며, 내부도로가
소재하는 바, 제반 진출입 상태 및 옥외주차시설은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m
~25m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경21482 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 함OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 미수동 380-2 3차태영빌라 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

토지지분: 27.602687㎡ (약 8.35평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적)

건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

사용승인일: 1995년 6월 30일

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "미수동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

북서측으로 약 20m 폭, 북동측으로 약 10m 폭의 도로와 접하고 있어 진출입 및 옥외주차시설 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

본 토지는 평지 부정형의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 배맹기 (1995-09-06), 손훈호 (2016-02-15)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2022-06-02 접수, 70,400,000원)

* 강제경매: 함광훈 (2025-06-04 접수, 3,690,000원)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 6월 2일에 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

3.3. 인수 또는 소멸 권리

본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대관계: 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거지 특성

본 물건은 아파트와 근린생활시설이 혼재하는 일반 주택지대에 위치하여 기본적인 주거 생활을 영위하기에 적합한 상권 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트벽식조 콘크리트경사슬래브지붕 13층 건물 내 13층 1302호입니다.

사용승인일: 1995년 6월 30일로, 약 30년 경과되었습니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

설비내역: 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

미수해양공원이 인근에 위치하여 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 미수해양공원에는 놀이터, 인공암벽, 자전거교실, 교통안전교육장 등 다양한 시설이 있습니다. 물놀이장 또한 운영됩니다.

5.3. 주변 공공시설

미수동 주민센터가 본 건의 남서측 인근에 위치합니다.

5.4. 주변 교육시설

구체적인 교육시설 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 일반 주택지대 및 아파트 밀집 지역임을 고려할 때 통상적인 교육 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.5. 잠재적 혐오시설

통영시는 광역자원회수시설(쓰레기소각장)을 운영 중이며, 이는 지역 외 해양 쓰레기 반입 가능성에 대한 논의가 있었습니다. 해당 시설은 본 건 소재지로부터 상당 거리에 위치하여 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 다른 혐오 또는 유해시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 건물 노후도

1995년에 사용승인된 건물로, 약 30년이 경과하여 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

별도로 확인된 직접적인 주변 환경 리스크는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 미수동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 6,500만원이며, 등기부상 인수되는 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 건물은 1995년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 인근에 미수해양공원이 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 다만, 임대관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 6,500만원의 감정가는 지역 내 아파트 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 낙찰 후 권리관계가 깔끔합니다.

* 인근 편의시설: 미수해양공원 등 여가 시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 65,000,000원입니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 물건의 상태, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.