나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21498 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1056 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21498 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1056 전 경매

• 사건번호: 2025타경21498
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1056
• 용도: 전

통영지원 경매7계 2025타경21498 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1056 | 감정가: 61,722,000원 | 최저가: 43,205,000원 | 용도: 전

1. 맹지: 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 활용 및 건축 시 인접 토지의 통행권(지하권) 확보가 필수적입니다. 이는 토지 사용의 제약을 가져올 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 상 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 소유권 행사나 개발에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 분묘의 소재 파악 및 법적 검토가 선행되어야 합니다.

3. 지적 경계 불분명: 측량 없이는 정확한 경계 파악이 어렵습니다. 측량 비용이 발생하며, 이웃 토지와의 경계 분쟁 가능성도 있습니다.

4. 개발 제한: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 토지의 개발 방식이나 용도에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

5. 완경사지: 토지 자체의 경사가 있어 평탄화 작업 등 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 제2종일반주거지역에 속한 전(밭)으로서, 감정가는 61,722,000원입니다. 주변 개발이 활발히 이루어지고 있는 죽림지구에 위치하여 입지적 잠재력은 있으나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 지적경계 불분명 등 다수의 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. 특히 분묘기지권 문제는 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 변수가 될 수 있으므로, 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 맹지로서 도로 확보 방안 마련이 중요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 개발 잠재력이 있는 지역: 통영시의 주요 개발 지구인 죽림리에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 저렴한 초기 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 높지 않아, 권리 문제 해결 시 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

3. 주거지역 지정: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 시 주거 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

4. 주변 인프라: 대형 마트, 학교, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

단, 본 물건은 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명 등 명확한 단점을 가지고 있으므로, 이러한 위험 요소를 해소하기 위한 추가 비용 및 시간 투자를 감안해야 합니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계