나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21436 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 4층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21436 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 4층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21436 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 4층502호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

본 물건은 통영지원 2025타경21436 (1) 사건으로 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 4층502호에 위치한 다세대주택입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 150,000,000원입니다.

토지 면적은 94.50㎡ (약 28.59평)이며, 건물(전용면적) 면적은 60.42㎡ (약 18.28평)입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 (감정평가서 요약)

본 물건은 2012년 8월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층 502호입니다.

외벽은 스톤코트 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다.

다세대주택으로 이용 중이나, 현장조사 시 폐문으로 내부 조사는 진행하지 못했습니다.

위생설비, 난방설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

본건은 경상남도 거제시 사곡리 소재 '사곡마을' 북서측 인근에 위치하며, 해안 변의 농어촌마을 및 농경지, 임야, 일부 펜션 등으로 형성되어 있습니다.

부정형의 토지이나 자체 지면은 평탄하며, 남측으로 폭 약 6m의 진입로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

거제도와 통영/부산을 잇는 주요 통로 근처에 위치하며, 거제도의 주요 산업단지인 대우조선해양이나 삼성중공업으로의 접근성이 양호하여 직주근접 수요가 발생할 수 있습니다.

인근에 고속도로 IC(거제IC)가 있어 광역 교통이 편리합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 주로 농어촌마을 및 주거시설이 혼재된 지역에 위치하나, 인근에 사곡해수욕장이 있어 해안지역의 생활환경을 갖추고 있습니다.

사곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 갖추어져 있으나, 거제시청 등 주요 행정기관 및 대형 상업시설은 차량으로 10~15분 거리에 위치한 고현동이나 옥포동에 집중되어 있습니다.

본건은 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

2.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 모두 '옥OO'으로 동일합니다.

이는 근저당권 등의 담보권을 설정한 채권자(씨OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 개시된 경매 사건으로, 등기부상 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 위험한 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 현장조사 시 폐문 부재로 임대차 관계는 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 있을 수 있어 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

현장조사 시 폐문 부재로 인해 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다. 내부 시설의 노후도나 수리 필요 여부를 알 수 없으므로, 입찰 시 이를 감안해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 리스크를 증가시키는 요인이므로, 입찰 전 전입세대 열람 내역 등을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

해안변에 위치하여 바다 조망 등의 이점을 가질 수 있으나, 지반이 견고한 완경사지에 위치하고 있어 진입로 상태 및 겨울철 제설 등의 편의성을 추가로 검토해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제안

3.1. 투자 포인트

직주근접 수요: 거제도의 주요 조선소 산업단지로의 접근성이 양호하여 관련 종사자 대상 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

바다 조망 가능성: '바다풍경빌'이라는 명칭과 입지상 바다 조망이 가능할 수 있으며, 이는 주거 만족도와 매매 가치를 높이는 요인이 됩니다.

비교적 낮은 감정가: 다세대주택으로서 토지 지분율이 높아 (94.50㎡), 향후 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 거제시 외곽의 해안 변에 위치한 다세대주택으로, 주거 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 주요 산업단지 접근성과 양호한 자연환경이라는 장점을 동시에 갖추고 있습니다.

권리분석상 소유자 겸 채무자 건으로 안정적이며, 임의경매로 진행되어 채권 회수에 집중될 가능성이 높습니다.

다만, 폐문으로 인한 내부 미확인 및 임대차 관계 미상은 잔존 리스크이므로, 입찰가 산정 시 명도 비용과 리모델링 비용을 충분히 고려해야 합니다.

실수요 목적의 주거용이나, 조선소 관련 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수익을 창출하려는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매2계