나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20646 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 근린시설 경매
경상남도 창원시 마산합포구 수산2길 101 음식점 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20646(마산지원 경매3계). 감정가 2,535,490,070원, 최저가 2,535,490,070원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역),
일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
""건물감정평가 요항표"" 참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물 감정평가 요항표"" 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서,
- 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등
- 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등
- 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등
- 창 호 : 새시복층유리 단창 마감.
일련번호(3)건물은 :
1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등)
2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등)
㉠건물 : 비가림시설,
㉡건물 : 휴게실,
㉢건물 : 창고등으로 이용중임.
설비내역
일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.
물건 비고
-일괄매각.
-목록1.2. 2필 1단지의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
-목록3. 1층은 제1종근린생활시설(수조, 사무실, 화장실 등), 2층은 제2종근린생활시설(사무실, 휴게실, 주방, 창고, 다용도실, 화장실 등)로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉡, ㉢) 매각 포함.
-임차인 주식회사 태성수산의 소유로 조사된 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠) 및 기계기구(칠러 3대 등), 구축물 등은 매각 제외함(자세한 사항은 감정평가서 참조).
-임차인 주식회사 태성수산의 원상복구 의무가 존재하며[임대차계약서(2개)상 특약사항에 ‘임대차 만기시 기존시설물은 원상복구키로 한다’고 기재되어 있음], 이에 따라 목록1.2.의 최저매각가격은 임차인 소유의 구축물, 기계기구 등으로 인하여 영향 받지 않은 감정가액을 기준으로 산정함.
-현황조사 시 임차인 주식회사 태성수산(대표자:천정훈)의 현장구술로 본건 내 폐수처리시설, 전기배관설비 등 시설비 약 3억원에 대하여 유치권을 주장하고 있는 것으로 조사되었으므로 참조바람.
