나이스옥션 법원경매 창원 2025타경537 [1] 경상남도 김해시 동상동 536-9 플러스빌라 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경537 [1] 경상남도 김해시 동상동 536-9 플러스빌라 에이동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 경상남도 김해시 분성로365번길 28-38 플러스골드빌라
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매9계 2025타경537 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로365번길 28-38 플러스골드빌라 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 36,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 창원지방법원 2025타경537 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경537 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 동상동 536-9 플러스빌라 에이동 5층501호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 74,000,000원

* 토지면적: 47.12㎡ (약 14.25평)

* 건물면적: 73.93㎡ (약 22.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 동상동 '동광초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 상황 또한 보통입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽 및 천정은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호 등으로 이루어져 있습니다.

* 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 정확한 내부 확인이 어려워 탐문조사 및 외부 조사사항을 기준으로 평가되었습니다. 경매 입찰 전 내부 이용상황 및 관리상태를 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

* 주변 환경: 동광초등학교 북측 인근에 위치하여 주거지로서 비교적 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통 접근성: 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

* 생활 편의 시설: 주변 근린생활시설의 존재로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 편의시설은 추가 조사가 필요합니다.)

* 교육 시설: 동광초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 '부동산 임의경매'입니다. 이는 통상적으로 담보권 실행에 따른 경매로, 경매 절차 상 특별한 흠결이 없는 한 낙찰자는 법원이 말소하는 권리 외의 권리를 인수하지 않게 됩니다.

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 토지 및 건물에 대한 소유권 이전이 함께 이루어집니다.

* 채권자: 주OOOOOOOO 채권자가 경매를 신청하였습니다. (채권 총액 및 세부 내역은 별도 확인 필요)

* 기타 권리 사항: 제공된 정보만으로는 인수해야 할 추가적인 권리 사항(유치권, 법정지상권 등)은 확인되지 않으나, 현황 조사 시 폐문으로 인한 내부 확인의 어려움이 있었으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

* 주변 지역 특성: 해당 물건이 위치한 동상동은 주거 지역으로서 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하는 지역입니다.

* 잠재적 상업 가치: 현재는 주거 중심의 상권으로 분석되나, 향후 지역 개발 계획이나 인구 변화에 따라 근린생활시설로서의 잠재적 가치는 변동될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 주거 환경: 다세대주택으로 이용 중이며, 5층에 위치하여 일조량이나 조망권은 층수 대비 양호할 것으로 예상됩니다. (내부 확인 불가)

* 인프라: 동광초등학교가 인접해 있으며, 주변 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 편의는 가능합니다. (대형마트, 병원 등 편의시설은 도심 지역으로 이동 필요)

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 '미상'으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 내부 확인 곤란: 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태(수리 필요 여부, 하자 등) 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠습니다. 이는 향후 예상치 못한 수리 비용 발생이나 자산 가치 하락으로 이어질 수 있는 주요 위험 요소입니다.

* 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한 사항이 있어 건축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 고려해야 할 부분입니다.

* 주변 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 이러한 정보는 시간에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 확인은 필수입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 동상동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하여 주거 환경 및 교육 여건은 무난한 편입니다. 그러나 임대 관계 미상, 내부 확인 곤란, 다양한 토지이용 제한 등 경매 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요소를 다수 포함하고 있습니다. 감정가는 7,400만원으로, 해당 면적 및 지역의 시세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 적정 낙찰가 산정 시, 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 초등학교 인근 위치는 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 명확한 임대차 현황 파악 및 내부 상태 점검 후, 예상되는 명도 및 수리 비용을 감안한 합리적인 입찰가 산정이 이루어진다면 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 법률 및 부동산 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 결과를 완벽하게 반영하지 못할 수 있습니다. 투자 결정 전에 반드시 법원 경매 서류를 재확인하고, 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계