나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11604 [1] 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 5층 에프510호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 ""창원종합버스터미널"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설), 중·소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상18층 건물 내 5층 에프510호로서,
외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 입니다.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 광대로와 접하며, 북동측으로 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지
및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

2026.03.04. 스마트업타워관리사무소로부터 2026.01.까지 관리비 금3,394,970원(공용부분 관리비 금 2,217,780원)이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 창원지방법원 2025타경11604 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 창원지방법원 2025타경11604 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5, 창원스마트업타워 5층 에프510호

용도: 지식산업센터

감정가: 245,000,000원

토지 면적: 18.87㎡ (약 5.71평)

토지 지분: 18.8685㎡ (약 5.71평)

건물 면적: 65.62㎡ (약 19.85평)

건물 지분: 65.62㎡ (약 19.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동에 위치하며, 창원종합버스터미널 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위 환경: 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설), 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼합된 산업 및 상업 복합 지구입니다.

* 교통 상황: 차량으로의 진출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 남서측으로는 완충녹지를 사이에 두고 광대로와, 북동측으로는 중로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 계획: 준공업지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20~25m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역에 해당합니다.

* 주변 시설: 창원종합버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특별한 혐오 시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 등기부등본 상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (경남은행, 2019-11-29 접수, 채권액 176,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 664,941,380원입니다.

* 인수되는 권리: 을1 근저당권을 기준으로 이후에 등기된 권리들은 대부분 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다. (집합건물 등기부 요약 참조: 갑3, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8 모두 말소 예정)

* 임차인 현황:

* 임차인: 최진석

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자 등록일: 2020-04-23

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 임차인 정보 기준)

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 팔용동 일대는 창원시의 주요 산업단지 및 업무지구와 연결되어 있어 지식산업센터의 특성상 관련 기업체들의 수요가 있는 지역입니다. 창원종합버스터미널이 인접해 있어 물류 이동 및 외부 방문객 접근이 용이하며, 다양한 지원시설 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 창원종합버스터미널 이용이 가능하며, 광대로 및 중로와 인접하여 차량 이용이 편리합니다.

* 주변 편의시설: 터미널 주변의 상업시설 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 건물 정보: 본 물건은 철근콘크리트 구조의 지식산업센터 건물 내 5층에 위치하며, 총 18층 건물 중 5층입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 2026년 3월 4일, 스마트업타워관리사무소로부터 2026년 1월까지의 관리비 3,394,970원(이 중 공용부분 관리비 2,217,780원)이 미납되었다는 신고가 제출되었습니다. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역 및 인수 금액을 확인해야 합니다. 이는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 임차인: 최진석 임차인은 보증금과 차임이 없으며 대항력이 없는 것으로 파악되어, 명도 관련 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 팔용동에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하고 주변에 산업 및 업무 시설이 잘 갖추어져 있어 사업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 상당 금액의 미납 관리비가 매수인에게 인수될 가능성이 있어 이에 대한 철저한 사전 확인 및 비용 산정이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 창원종합버스터미널 인근이라는 점과 주요 도로와의 인접성은 물류 및 접근성 측면에서 긍정적입니다.

* 용도: 지식산업센터로서 특정 업종의 기업체들에게는 매력적인 공간이 될 수 있습니다.

* 권리관계: 말소기준권리인 근저당 이하 권리들이 소멸될 예정이므로, 권리상 문제는 거의 없을 것으로 보입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 245,000,000원을 기준으로 하되, 인수될 수 있는 미납 관리비(공용부분 2,217,780원 이상)를 반드시 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정 시 제외됩니다. 잠재적 리스크인 관리비 미납액을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.